成本居高难下 江苏绿色建筑面积占比不足8%

　　日前在宁召开的第六届江苏建筑国际论坛传出数据：当前江苏绿色建筑面积已逾2000万平方米，占全国绿色建筑总面积四分之一。然而，即便在先行先试的江苏，绿色建筑的占比也不足8%。为探寻绿色建筑喜忧现状，记者深入位于常州武进区的全国首个绿色建筑产业集聚示范区。

　　只见高楼起，不闻轰鸣声

　　“当前粗放式、低效率的增长模式，使得与建筑相关的耗能已占社会总耗能的46.7%。”住建部科技与产业化发展中心梁浩博士说，绿色建筑可以节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，俗称“中国好房子”，它代表建筑未来发展方向。

　　2011年9月，武进获批成为国家首批绿色建筑产业集聚示范区，总投资逾180亿元的绿色建筑产业链已在当地呼之欲出：投资80亿元的招商花园城已开工；中南建设（常州）建筑产业园项目入驻；“中芬绿色科技产业园”9月签约；10月初，又与世界顶级建筑垃圾处理企业———瑞典山特维克达成合作协议。

　　只见高楼起，不闻轰鸣声。在中南集团住宅项目施工现场，只见工人们借助大型机械，熟练运用配件装配房屋。新型建筑工业化实现工厂造零件，墙体、叠合板等预制构件在企业按标准生产好，建筑工地则变为“总装车间”。

　　武进区副区长陈虎说，绿色建筑产业不仅包括传统的设计、施工、勘察，还涉及二产的绿色建材制造、节能环保设备建造，以及三产的房产开发、商务贸易、教育培训等，是闭合的产业链。他们重点规划发展绿色建筑科技与服务业、绿色建筑制造业、会展金融业等，“就像组合一架大飞机，所有进入绿建区的企业就是一个个小部件，我们的任务就是把他们有机整合起来。”

　　“中国好房子”好而贵

　　梁浩认为，做产业集聚文章，可引导地方政府由过度依赖土地财政向依靠产业税收转变。政府对绿色建筑开发商给予土地出让金、税收等优惠，带动产业发展，产生税收，最终政府总收入可能不变。但相较于土地税收的快进快出，培植一个产业需要过程。

　　“成本控制难！”中南集团常州分公司负责人胡勇坦言，因为应用规模较小，加上缺乏标准化设计，企业产能不能充分释放，10多万平方米的工业化住宅成本比传统造价高出10%左右。所以，目前只是挑几栋楼“小打小闹”。

　　此外，绿色建筑的配套效应、带动效应尚未真正形成，钢结构、全装修、外遮阳等建筑部品和配套产品应用相对滞后。“材料贵，买不起。”生产建筑用钢的天舜集团董事长姚圣法说，自己曾给一幢房子配备绿色建筑所需材料。“光一个外遮阳，全部配备就要几十万！”

　　“中国好房子”好而贵因此而生。从我省在售的一些打着“绿色”标牌的楼盘看，其单价往往比相邻普通住宅高出数千元。

　　其实，推广绿色建筑多年，住建部已发现很多问题。“我们更多关注技术效益，重视怎么把楼盖得更好；开发商关心能不能创造效益，把房子卖得更好；地方政府则关心，能不能借此拉动经济增长，带动就业。”梁浩坦言。

　　产业化还需顶层设计

　　“从全生命周期成本核算看，绿色建筑成本应比普通建筑更低；从综合生态效益、居住舒适度考量，绿色建筑更具性价比。”省住建厅副厅长顾小平说，以住宅为例，全国绿色建筑一、二、三星的增量成本分别仅为每平方米60、120、300元。江苏已将太阳能热水系统、雨水收集系统、成品房等绿色建筑技术作为基本要求应用，测算下来，一、二、三星住宅项目成本增量每平方米分别约为25、70、150元。

　　“成本高，根源在于产业化推进迟缓。而住宅产业化是实现绿色建筑好而不贵的有效手段。”省住建厅住宅产业化调研小组做过细致调研，他们听到企业反映，国家推进住宅产业化已十多年，但至今没有一部住宅产业化发展规划，企业和社会缺乏方向感。住宅产业化必须标准先行，包括技术、产品部件的标准化，这些绝不能仅靠企业自行摸索。

　　“住宅市场化也已有20多年，但何为‘好房子’，老百姓并不清楚。因此，应建立健全住宅性能认定管理制度，促进明白消费。”课题组建议，加快培育政策洼地，对长期致力于绿色住宅产业化发展的优秀示范企业，在行政许可、信用评定、土地竞标、金融税收等方面给予优惠。

　　顾小平表示，推广绿色建筑，政府需在规模化、制度化、集成化、体系化和社会化上做文章。梁浩认为，政府、市场“两只手”要共同发挥作用。“中央层面应把住宅节能减排，作为扩大内需、促进新兴产业发展、转变城镇发展方式的重要战略，列入国民经济和社会发展规划。相应的法律法规、标准和评价体系及人才培养等，都需持续深入推进。”