拉萨新房价格普涨 个别楼盘涨幅达20%-30%

徐文涛 制图

工人正在作业中。

海亮国际新城1.3期正在建设。

　　连日来，记者走访了蓝天路的晨曦花园、八一路地矿博物馆附近的世邦春天花园和金珠西路的日月湖水景花园，纳金路的城关花园和诺吉花园，柳梧新区的海亮世纪新城、微·观世界和云中盛景等市区多家楼盘，综合来看，今年以来，拉萨楼盘呈现普涨趋势。但是同比上涨38.34%这个数字，各楼盘负责人都表示有点夸张，他们表示，今年以来拉萨房价涨幅在20%-30%左右，当然个别楼盘涨幅较大。

　　房地产业信心倍增 拉萨新房行情调查

　　近年来，随着拉萨经济社会的发展，居民对生活质量的要求不断提升，首当其冲的是对居住环境的改观，住房需求节节攀升，新房价格不断上涨。

　　全国房地产市场数据中心网站的统计数据显示，2013年10月份，拉萨市平均房价为5957元每平方米，环比上涨9.75% ，同比上涨38.34%，在全国排名第67。

　　拉萨目前的房价是否处在这个水平？各个片区的房价是多少？记者针对去年和今年新开的几家楼盘进行了走访。

　　销售火爆 400户房子两天就被预订完了

　　位于蓝天路的晨曦花园分为一、二两期项目，晨曦花园一期400多套房子从2010年开盘到售罄用了两年多时间，“这期项目主要以大户型为主，这也就决定了卖房花去的时间较晨曦花园二期项目久一点。晨曦花园二期总共有308套90平方米左右的占70%-80%。晨曦花园二期是去年9月份开盘的，今年4月份就卖完了，中间我们还休息了1个月。”晨曦花园营销部相关负责人代傲告诉记者。

　　而海亮世纪新城一期项目已经卖了1800多套，海亮世纪新城1.1期的1080户住房用了三年时间卖完，海亮世纪新城1.2期的700户住房相较于1.1期的，快了很多，只用了3个月就卖完了，而海亮世纪新城1.3期住房今年4月份开盘以后，只用了两天，400户房子就被预订完了。

　　日月湖水景花园自去年4月初开盘以来，已经卖了85%，独家独院的面积一般是135-280平方米，小户型公寓是60-120平方米，这个月底就能卖完交房了。微·观世界和云中盛景都还没有开盘，已经有很多人咨询预订了。

　　这么多人买房，不知道价格是什么样的，与去年相比是涨了还是跌了？

　　海亮世纪新城销售部负责人说，他们去年的价格是3600元每平方米，今年涨到了4100-5000元每平方米。而日月湖水景花园去年独家独院的价格每平方米是4800元，到今年每平方米涨了1000元。而小户型的公寓去年3500元每平方米，涨幅比独家独院还大一点，涨到了4700-5000元每平方米。世邦春天花园去年开盘到今年4月份，450多套房子都卖完了，每平方米是5000多元。

　　晨曦花园的价格变化也比较大，晨曦花园一期的价格是2000多元至3000多元每平方米。而二期去年刚开盘的时候是3500元每平方米左右，到今年已经涨到了4800元每平方米了。代傲指着墙上的户型介绍说，“本地人买那种大户型的人较多，这种小户型的很受外地人的欢迎。在这个地段二手房现在的价格已经涨到了6000元每平方米。”城关花园去年每平方米4500多元，今年平均涨了300元。诺吉花园去年5400-5500元每平方米，今年涨了400元。

　　这样算来，房价普遍涨价了，因为地段因素上涨的幅度不一样。拉萨房地产信息网站数据也显示，现在的平均房价是5957元每平米，同比去年增长38.34%。对于这个数据，走访的几家楼盘负责人都表示否认，他们认为涨幅在20%~30%左右。

　　各种原因叠加 推高房价

　　为什么拉萨房价一年来涨幅较大，几位业内人士都有自己的看法。

　　世邦春天花园的营销经理何可说主要是受经济大环境的影响，和市场上房价的变化，再一个就是原材料成本比较高。

　　日月湖水景花园的营销经理告诉记者，前几年，房屋价格呈稳中有涨的趋势，这两年涨的比较厉害。主要原因是供需关系的变化，这两年外来务工人员增多了，也愿意买房了。因为拉萨的环境好，还有就是我区高海波地区退休的老干部老员工都愿意来拉萨居住。需求量慢慢变大了，而从拉萨沿河而建的特殊地理环境来看，土地资源比较稀缺。当然原材料价格上涨也是一部分原因。

　　除了土地原材料价格的上涨和供需关系的变化，还有就是近年来随着人们生活水平的提高，很多人对生活质量的要求随之提高，对住房质量的要求也变高了。现在房地产市场规范发展，一步一步朝着发达城市靠近，慢慢地，房价也就涨了。“很多人怕麻烦，想要精装修过的房屋，这些房子床、沙发、衣柜、书桌、电视、茶几、冰箱、洗衣机、热水器、电磁炉等一应俱全，价格肯定会提高。”西藏泓州房地产开发有限公司常务副总经理付延说，尽管她们微·观世界的房子都是30多平米，价格稍贵一点，但是在还没有正式开盘的情况下，还是有很多人咨询和预订。

　　她还说：“在这个地段买这么小房子自己住的人并不多，只占到咨询预订人数的1/3，而用来投资的人数占到咨询预订人数的2/3，这些投资的人一般都是藏族同胞，他们买房100%是用来投资的，因为他们住惯了大房子，不习惯住这种小房子。