提前透支地铁通车等利好 浦口二手房均价"破万"

　　在南京新房和二手房价格不断走高的大势下,一向属于价格洼地的浦口板块的二手房平均报价终于越过了万元门槛。业内人士分析,目前浦口区不少在售商品楼盘的二手房报价已经严重倒挂,江北明年地铁通车等利好,在一定程度上已被透支。

　　据365二手房网的数据统计,上周南京全市二手房挂牌均价16597元/平方米,其中浦口地区二手房挂牌均价达到了10123元/平方米,首次站到万元以上。其他区域,鼓楼区以23936元/平方米的挂牌均价位居全市第一,建邺区则以22499元/平方米居第二,玄武区以21674元/平方米居第三位。从成交量方面来看,据网上房地产数据统计,上周南京二手房市场共成交1675套,和之前一周的1747套相比,上涨72套,涨幅为4.2%。从区域方面来看,浦口区以229套的成交量位列全市第三,江宁区以341套成交量位列全市第一,鼓楼区以321套成交量位列全市第二。

　　“浦口区的二手房平均报价过万,这一点也不意外。”南京满堂红市场部经理李媛表示,前一阵浦口二手房价格一直在9900元左右徘徊,随着全市新房价格进一步上涨,报价自然就水涨船高了。李媛分析道,目前浦口新房和二手房报价倒挂现象明显。较著名的几家在售楼盘均价都过万了,其二手房报价一般也更高;同时,许多老旧小区的报价也在攀升,多已贴近万元门槛。据记者调查,包含拆迁安置房的老商品房小区鼎泰家园,年初60平方米的小户型价格不超过50万元左右,而目前已涨了3万-5万元,单价多已达到9000元/平方米以上。而桥北的大华锦绣华城、旭日爱上城、天润城、威尼斯水城,江浦区域的中海万锦溪岸、万科金色半山等一众刚需在售楼盘的新房价格早已达到10000元-11000元/平方米,二手房报价普遍更高。

　　浦口二手房报价“破万”,是大势上扬碰上利好不断的结果。李媛分析道,今年南京房价整体上扬,而江北也迎来明年地铁通车的利好,加上诸多品牌房企入驻,以及桥北弘阳广场等新商业生活配套的带动,房主报出高价也很自然。随着雅居乐滨江国际等高档住宅落户江北,等到这些新房转化进二手房市场,未来二手房均价还可能进一步拉高。面对这样的预期判断,二手房主更是不愿“贱卖”。

　　不过,李媛也提醒道,部分房主将未来预期全部体现在目前的报价中,这属于过于透支利好,容易导致卖房周期拉长,不利于当前交易。