东方网记者蒋泽11月19日报道：“沪七条”发酵，申城楼市降温。据专业机构统计显示，11月11日至17日，上海新建商品住宅成交25.9万㎡，环比大幅下滑36.2%，创近6周新低。不过，受到本月初成交放量影响，11月至今新房成交量依然保持在较高水平。
房产分析师黄河滔表示，“沪七条”效应逐渐发酵，同时申城楼市在经历“金九银十”楼市旺季后氛围开始趋冷，两者叠加导致楼市出现降温，预计“沪七条”将持续影响年末申城楼市。短期内“沪七条”将成为影响申城楼市最主要的政策因素。
上周申城新房房价表现平稳，据统计显示，上周本市新房成交均价为2.48万元/㎡，环比小幅上涨1.5%。不过近期申城楼市房价涨幅已出现趋缓迹象。另外，10月申城新房成交结构出现变动。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，10月3万元/㎡以下中低价位新房的成交占比从9月的72.9%回升至75.2%。
值得注意的是，申城上周新房供应以中低价段房源为主。上周最高报价低于3万元/㎡的中低价段房源合计供应15.9万㎡，占上周全部供应新房的72%。上周供应的中低价段房源全部集中在外环外区域，主要涉及青浦、宝山、金山、嘉定和崇明区。其中，青浦某项目成为上周新房供应体量最大的项目，该项目报价为1.6万至2.6万元/㎡，套均面积在100㎡以下，属于典型的刚需房源。
黄河滔表示，在“沪七条”的影响下，开发商观望情绪加重，推盘节奏开始放缓，预计年末楼市供应在整体平稳的情况下有所降温。大量中低价段房源入市一方面可以带动刚需成交，支撑楼市成交水平，一方面刚需成交占比放大也将结构性降低本市新房均价，缓解房价快速上涨。他认为，随着申城楼市进入敏感期，开发商趁政策空窗期积极跑量，涨价动力随之降低。随着“沪七条”政策出台，楼市降温的可能性较大，预计年末上海房价整体将趋于平稳。
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