周一上午十点左右,颐澳湾的销售中心已有一批客户围在了沙盘前,在客户的咨询声中,销售部稍显热闹。笔者走访了多个楼盘,发现销售中心前来咨询的客户人数较前几个月有所增长。市场的热度在数据表上也有一个直观的反映。
据佛山市住房和城乡建设管理局的数据显示,10月份三水区新建住宅成交套数环比增长30.9%,均价环比增长4.44%,另外,前三季度三水区新建住宅成交套数也是居五区之首,同比增幅达63.9%,“三水楼价全年上扬的基调已经奠定,部分刚需盘未来走势依然看好。”颐澳湾策划经理谭志锋总结。
市民积极入市开发商一月推一栋
“买楼就要快、狠、准,现在又升了,感觉楼价下降的可能性越来越小了。”一直准备买房的孙小姐在长期关注了各楼盘信息后得出如此总结。她清晰地回忆,“去年北江新区的一些楼还在单价四五千的水平,现在已经到五六千了。”这种价格的对比引起她的同事的赞同,“就连左岸公园附近的部分二手楼都卖到七千多了。”在一番聊天后,孙小姐决定年底前把房子选定,“早选早安心,再涨价也不用担心了。”
最近跟孙小姐抱有同样态度的人不在少数,“经历了一年楼价起伏,整体来说还是涨了,所以决定下手了。”在销售中心刚填完置业计划书的吴先生表示。吴先生的判断与佛山市住建局公布的1—9月数据相吻合,前三季度,三水区成交套数同比增长63.9%,成交金额涨幅达89.13%,均价上涨8.69%。“所以整体来说,前三季度可以给三水今年的楼市描绘出一个上升趋势的轮廓来。”谭志锋分析。
上周佛山市住房和城乡建设管理局发布10月份房地产交易数据,与9月相比,三水区成交套数上涨30.9%,成交面积上升31.25%,成交金额涨幅达37.08%,均价环比增长4.44%,在一片“涨声”的包围下,很多市民和孙小姐一样积极入市。
“到了年底,市民的购房欲望会增强,出手买房的人会多些。”北江明珠的销售顾问邓梓峰明显感受到,相比于下半年前几个月,最近一段时间,咨询楼盘信息的客户增多了。
遵循年尾入市的买家增多的特点,开发商积极推货迎合市场需求也是推高销售量的重要原因。在三水西南城区转一圈,会发现北江新区、三水新城南丰大道、三水广场周边、广海大道附近,到处都是正在加紧施工的楼盘,这些不断建起来的楼层正是开发商推新货的底气。
“11月新推的第三期楼盘,销售业绩还不错”,良好的销售业绩也使得策划经理谭志锋信心十足,并透露,“下月我们会再推一栋。”邓梓峰也表示,北江明珠第一期存货已经不多,第二期不久也会推向市场。
而在市场上感受到的是,为了冲刺年末的销售量,不少楼盘已经开始积极部署,在不少中心商业区以及学校附近,都可以接到传单人员派发的楼盘海报,“每次经过三水广场都会有人给她派传单,同一个楼盘,每次的海报都设计得不一样。”孙小姐表示,“有些是宣传中心楼王的,更多的是推80—110㎡的刚需户型。”
北江新区中小户型受青睐
事实上,中小户型的确是三水市民比较青睐的产品。
日前,原本占据了恒福酒店大厅一半面积的恒福广场售楼部开始“精兵简政”,压缩至占地10平方米的大厅一角,撤掉了沙盘,只留置2围桌椅,1名咨询人员守柜台前,据该人员介绍,恒福广场目前只有大户型可售,涵盖117—170平米三至四房。均价超七千。“来咨询的人不多,所以不需要很多人在这里。”
在恒福为卖不动大户型而缩减“阵地”时,而同属西南城区的时代城却是另一番景象,据佛山市房地产网统计,截止到昨日,时代廊桥花园11月份已经售出123套,均价为5819元/㎡。而销售套数紧跟其后的是御江南国际社区、颐澳湾等楼盘。据了解,这些楼盘均以刚需的中小户型为主打产品。
对此,谭志锋分析,以三水经济的发展水平,目前还是以首次置业型买家为主,因此,中小户型受到刚需买家青睐。此外,在目前限贷政策影响下,不少首次置业者均希望选购到总价稍低、入市门槛不高的物业,以为日后减轻供楼负担。
在11月销售量占据前几位的楼盘,均价在6000元/㎡左右,而在三水楼市显现回暖的背景下,价格优势成为吸引买家入市的重要因素。以时代城6500元/㎡左右带装修来算,扣除精装成本,毛坯价均价维持在5000元/㎡左右。
“楼价合适,还款也没有太大压力,地段虽有一点偏,但是有直达的班车到公司,所以还是很方便。”在西南水都工作,在时代城置业的市民张卓表示。
此外,看好北江新区的发展前景也成为该区域楼盘受市民追捧的因素。这在三水一论坛的投票活动中有所体现,一项“政府行政规划遍地开发,各位更看好哪片发展?”的投票选项有三水新城、北江新区、恒福广场一带,云东海等八个地段,共计约一百人的投票,北江新区获得42.68%的支持率。
北江新区作为三水中心城区“西进”战略的重要一环和城市升级的重点项目,自去年三月以来,西南街道将该片区2700亩旧厂房进行连片开发,旨在打造“零工业”宜居新城。据悉,片区除规划建有商住楼盘、大型商业综合体、中小学校和医院外,在大棉涌以南、西南大道以北、三茂铁路线两旁还将规划建设一个占地近100亩的景观绿化公园,构筑“生态、宜居、山水城相融”的城市风貌。
在政府的规划利好下,“北江新区的楼盘未来还会有平稳上涨的空间。”谭志锋估计。
