北京朝阳群租房仍泛滥 “无照”经纪人叫卖床位

　　“精装楼房，单间低价出租，免中介费，1300元/月。”从明年起，凡是继续在朝阳出租隔断房、上下床位的中介机构，将被处以禁止网签90天的惩罚。离新规执行还有1个半月，记者走访市场发现，中介机构对此不以为然，隔断房、群租房招租广告依然随处可见，有些所谓“独立”经纪人更是连资质都没有。

　　单间实为隔断房

　　这套标有单间低价出租的精装楼房，位于朝阳区双井一带的九龙花园小区。经常找房的租客都知道，九龙花园和百环家园，是周边最著名的群租房集中地。

　　昨天下午，记者以租房人的身份探访了这套房源。四白落地的单间位于一套三居室内，面积不足10平方米，简易的房门是后装上去的，和外界的唯一通道是一扇小窗户，白天能透点光进来，这就是经纪人王先生口中的“阳隔”。

　　“这是由次卧隔出来的隔断，有窗户有阳光，算得上这房子里的中等单间了。”王先生给记者讲述的户型结构中，除了原本的主卧外，又隔出了7个单间，最小的使用面积不足5平方米。每个月，租户除了要交月租外，还得交60元的卫生费。

　　“对于年轻人，1300元的月租在三环，这是能租到的最好的房子了。”对于记者“中途会被叫停”的担忧，王先生笃定地表示，隔断在北京到处可见，法不责众，只要签约住了进来，就能一直住下去。

　　“无照”经纪人叫卖床位

　　“法不责众”的想法，在房屋租赁市场并不罕见。在58同城上，记者输入朝阳、单间出租，出来的房源就有上千条，还不包括月租金500元以下的床位。而且，仔细询问就会发现，一些出租床位的所谓“独立经纪人”，实际上是没有经纪人执照的无照人员。

　　在朝阳区美景东方小区的一套出租房源中，就有大量的床位出租。自称姓黄的经纪人告诉记者，180平方米的房子中，有4人间、6人间、8人间，每个床位的月租金分别是650元、550元和470元。其中，居住人数最多的8人间，房间整体面积在30平方米上下，平均到每个人只有4平方米。用黄女士的话说，“够你晚上住了”。

　　不过，当记者表示想要签订租房合同时，黄女士却以“没必要”拒绝了。“在我这，起租一个月，随后你愿意住多久都成，所以没必要签约，签约对你的束缚更多。”不过，业内人士告诉记者，所谓“独立经纪人”，其实就是无照的个人，没有经纪公司，自然无法以公司名义和租房人签约。

　　利润大中介难割舍

　　按照朝阳区出台的新规，从明年1月1日起，凡是继续在朝阳出租隔断房、上下床位的中介机构，将被处以禁止网签90天的惩罚。但是，在记者咨询的几位业内人士看来，这样的新规并不足以震慑敢于违规的中介机构。

　　“趴在某个小区里，出租3平方米、4平方米的所谓经纪公司，多数是没有租赁资质的‘黑中介’。不像大中型中介，他们对于暂停网签并不害怕。”一位业内人士告诉记者，小“黑中介”很难做成买卖房源，好点的一年至多成交两三单，更多的业务都在房屋租赁之上，特别是群租房。因为，相对于居间租赁，收了房再隔断出租，利润很大，中介很难割弃这块业务。“更别提有些是以个人名义出租，更是不怕暂停的规定。”

　　本报记者 赵莹莹