根据亚豪机构的统计,下月20个楼盘入市销售,其中包括领秀·翡翠山、住总万科橙、万科天竺悦府等在内的8个纯新盘,以及包括首开·熙悦山、富力金禧花园、金融街·融汇等在内的12个老项目后期。12月计划开盘项目虽然环比11月有所增加,但相比去年同期35个项目开盘还是减量不少。
12月预计入市的项目全部位于五环以外,多数位于热点板块,其中包括房山长阳的金域公园、首开·熙悦山;大兴天宫院的住总万科橙、金融街·融汇;通州区八通沿线的世纪星城、富力金禧花园等。
这些板块均为近年来的热点板块,不仅销量大,价格也一路上扬,其中天宫院区域由最初的龙湖时代天街每平方米12500元左右的均价,到目前,均价已经超过20000元,两年左右的时间,区域价格涨幅高达60%。
尽管区域均价上涨幅度很大,但因为位于五环外,单价相对还是较低。据了解,12月开盘新项目还有一个特点,就是预售价全部在每平方米4万元以内,比如位于亦庄的中信府·世家预计开盘均价33000元至35000元,位于大兴天宫院的住总万科橙预计开盘均价24000元左右。
亚豪机构副总经理高姗分析认为,这主要是由于“4万元”禁令所导致,为避免年底中高端项目集中入市造成房价数据的进一步攀升,近日从开发商处传出消息,年底前,有关部门对单价在4万元以上的住宅项目不再发放预售许可证。这一措施直接阻断了部分中高端项目年底的入市之路,导致12月份北京住宅市场成为中低端产品的绝对主战场。而到了明年年初,一旦这一政令开禁,则将会出现大量积压中高端项目集中入市的现象。(记者李海霞)
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