11月22日消息：据信义房屋企研室数据显示，自11月8日上海市房管局出台“沪七条”政策至今，房源挂牌量上升2成，而在带看量上，却出现了2成左右的下滑，正说明了政策对于抑制需求的部分效用显现。
据信义房屋黄金城道店店经理刘江介绍，由于“沪七条”的出台，出现了部分买家的观望情绪，不少客户较为担心未来房地产市场的走势，等待明年相应的房地产政策明朗后再作决定。
目前，从长宁区古北板块的情况来看，卖家中未出现急售的客户群，并未因“沪七条”而产生价格上的让步。目前，较为热销的房源挂牌价大多与市场价格接轨，这些卖家的心态比较平稳，挂出的价格与买家心理价较为接近，因此去化率较快。
据信义房屋虹口区临平二店置业顾问胡小田介绍，由于“沪七条”的出台，使得部分“跳价”的业主挂牌价格出现小幅回落，并有了议价空间。以目前在售的山阴大楼某套两室户为例，客户自7月初挂牌后，价格始终保持在360万元，由于该物业为历史保护建筑，售价坚挺，使得客户在价格上始终不肯让步。而由于“沪七条”的出台，前来看房的客户量减少，房东心态上出现小幅变化，将该房屋的售价由360万元降低至310万元。
由于“沪七条”的出台，使得部分买方人群出现观望态度，从侧面也筛选出客户的诚意度。现阶段，市场带看量有所下降，刚需的客户和具备条件的诚意买家成为带看客户群的主力。此外，因为看房客户的数量减少，也使得部分卖家更珍惜售出的机会。
信义房屋分析师谢一枝认为，根据目前出台的相应调控政策来看，长效的房地产调控机制将持续。而且政府主管部门提出的增加土地供应量，意在保障居民居住用房，抑制房价的过快上涨。在调控政策出台后，从市场的表现来看，市中心中高端板块楼盘的价值性凸显。（新闻晨报）
（责任编辑：魏敏）
