在广州楼市网签量连续四周下滑后,上周回升至2000套以上的高位,主要来源于增城、南沙、从化和花都,全市(十区两市)均价仍保持在万元水平。
据房王网数据中心的统计,上周(11月11日~11月17日)广州十区两市网签一手住宅2242套,环比大涨34.5%;成交面积215955平方米,环比上涨 19.5%;成交均价10264元/m2,环比下跌4.8%。均价方面,天河及南沙涨幅明显。天河均价涨至51913元/m2,环比暴涨148.1%。侨鑫汇悦台以108154元/m2的单价网签2套,拉动天河整体均价。南沙均价则涨至10206元/m2,涨幅34%。
之前曾有业内人士称南沙限价已经放开,多数项目不再签双合同。而根据房王网对阳光家缘数据的监控,上周南沙星河丹堤、中惠璧珑湾、南沙滨海花园、优山悦海、南沙城等在售楼盘的签约价确实到达至万元以上,其中星河丹堤更由前一周的8389元/m2“涨”至16806元/m2,似乎印证了南沙楼盘不再使用双合同,限价解除的说法。
另外,虽然天河均价上涨,但中心六区签约量连续第五周下滑,上周共网签172套,环比跌27.1%。越秀继十月首周录得“零”签约后上周再次“吃鸭蛋”。白云、天河的签约量则分别有49.7%、22.7%的降幅。
探营茅岗
“巨无霸”城中村项目
根据上周公示的环评资料显示,黄埔区茅岗社区茅岗路以西城中村改造建设项目位于黄埔区茅岗路以西,由广州市茅岗腾顺实业投资有限公司开发建设。项目总投资约16.4亿元,规划总用地面积795384平方米,总建筑面积3017804平方米,计算容积率建筑面积为2274300平方米,堪称市区城中村改造项目的“巨无霸”。
另据已经通过的《广州市黄埔中心区城市设计及控制性详细规划》,茅岗将成为生态花园居住组团,定位为广州市东部中高密度高品质多元化生活片区的空间载体之一,以茅岗城中村改造为主体,地块以居住功能为主,未来居住人口为10.67万。文/图:记者王雯倩
现场直击
“小清新”城中村
难得一见
记者上周走访茅岗村,与普罗大众对城中村潮湿、昏暗、肮脏的印象所不同的是,茅岗村看起来很干净,虽然也有一簇簇握手楼相拥,但行走其间并不会感到压抑,阳光也能照在村内的小路上,看似浑浊却毫无异味的小池塘,令整个村落倍显静谧。走访时偶遇到的村民也十分友善,当听闻记者来意,他们很爽快地谈起对拆迁工程的看法,“现在还有些细节没谈拢,譬如祠堂如何复建”、“鼓励签约拆迁的标语贴得很多,但真正签约的不是很多”、“对于拆迁改造,大家早有心理准备了。能住进洋房小区当然也好啦,不过补偿一定要合理咯”。言谈中不难听出,村民对城中村拆迁改造项目的态度很积极,也都对改造后的新社区充满希望。
货币补偿5800元/m2 周边二手价逾2万/m2
在村里的祠堂墙边,贴着一张2012年12月31日股东代表大会表决通过的《改造拆迁补偿安置方案》,方案所示,茅岗路以西“城中村”改造拆迁补偿安置将遵循“政府主导,一村一策”原则,对本村村民已建设房屋的拆迁安置总面积将按照该房屋本方案有效产权证明批准用地面积乘以4计算。而对于飘台、阳台面积以及不足四层的房屋补偿标准,该方案也作出详细说明。此外,对于放弃回迁安置面积的村民,他们还可以选择一次性货币补偿,单价为5800元/m2。不过,离村最近的商品房小区金碧世纪花园,其二手房价介于18000～22000元/m2。在这种市况下,精明的村民自然更青睐安置房回迁,而非明显低于市价的货币补偿。 (记者 陈白帆)
（责任编辑：秦静）
