据近日发布的《中国房贷市场11月度分析报告》(以下简称报告)显示,对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查中,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象,合肥列在其中。11月25日,记者联系合肥多家银行发现,大部分银行对首套房都没有停贷,但放款速度明显放缓,多数银行停贷二套房。
全国:“房贷荒”蔓延
报告显示,进入2013年第四季度,“房贷荒”在各地不同程度的出现。11月以来,停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。截止目前为止,在重点监测的32个城市中,已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、济南、无锡、武汉等城市相续出现暂停房贷现象。
报告中还提及,首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠,16.04%的银行执行九折利率优惠,44.58%的银行执行基准利率,16.27%的银行执行基准以上利率,16.75%的银行表示已停止住房贷款。
合肥:首套房未停贷停贷二套房
记者发现,目前,一套房的停贷还并未波及合肥,但二套房停贷已成多家银行共同选择。
“工行首套房没有停贷,只要符合个人住房贷款条件的,现在仍可以办理,贷款申请和审批都可以正常进行。”工商银行明珠支行个贷部工作人员说。中行庐阳支行个贷中心工作人员也表示,首套房还没有收到任何停贷的消息,
“但二套房早在今年6至7月就已停贷。”工行明珠支行个贷中心表示,此外,徽商银行南七支行、招商银行经开区支行等多家银行,也如此表示。招商银行经开区支行个贷中心工作人员表示“首套房和二套房都没有停贷,但是年底额度不多,会优先办理首套房客户,二套房比较难办。 ”
不过,有包括建设银行三孝口支行在内的少数银行表示,可提供二套房贷款服务。交通银行蜀山中路支行个贷部邱经理则认为:“即使有银行提供也很难在年底拿到贷款,放款还得等到明年一月之后额度宽松之时。”
首套房贷放款“减速”利率基本无优惠
不过,虽然目前合肥地区多数银行仍正常发放首套房个人房贷,但放款时间确实已经延长,利率基本无优惠。
“根据银行信贷额度年初松、年底紧的惯例,越近年底,贷款越紧张,原来放款顺利的话半个月就可以,现在办理的个贷虽然能在年底批下来,但放款需要等到元旦之后。”工行明珠支行个贷中心的工作人员说。
中行庐阳支行个贷中心的工作人员也表示,临近年底银行里的放款额度变小,放款速度会放缓。因为上半年放款过多,导致下半年对于房贷“囊中羞涩”,甚至“无款可放”。在采访中,银行都表示年底放款速度会变慢,拿到贷款要等到明年才行。
徽商银行南七支行个贷部工作人员说,徽商银行自去年开始一直执行的首套房85折利率优惠政策已取消。合肥各大银行均表示首套房利率优惠已近乎绝迹,年底拿到贷款的可能性也变小。
趋势:放款慢、停贷或成常态
对于部分银行停贷、放款速度变慢的原因,有专家分析称,目前房价不断上涨,房价畸高导致房地产市场蕴含的风险在不断增加,房贷对银行的风险也在持续上升中,银行看空房市,减少房贷额度更多是为降低风险。
同时,在全年总额度确定的前提下,上半年金融机构透支了信贷额度,下半年紧缩成为必然。
预计第四季度,关于调控的方案政策频出,使得年底前稳抓调控的基调十分浓厚,年底前,房贷放款时间延长或停贷可能成为一种常态。
