在“美丽天津·一号工程”清洁社区行动方案中，社区物业管理全覆盖是一个重要内容。对于一些新提升改造的旧楼区，更是要打好物业管理的基础，才能巩固成效。天津市进行的旧楼区改造，是经过全面的设施提升，环境整治让老旧楼区整体环境得以改善。经过“整容”的生活环境，让居民们的生活舒适度和便利性大大改观。但是，旧楼区改造后，如何保持成果是居民们关心的问题。天津市也出台了旧楼区提升改造长效管理的措施和补助方法，加上居民们的密切配合，让换上新颜的旧楼区常保亮丽姿容。
旧楼区改造后 管理“达标”有“奖金”
为巩固天津旧楼区居住功能综合提升改造，天津市出台了《旧楼区提升改造后长效管理的意见》。明确管理服务单位在负责小区内门岗值勤、巡视管理、楼内外清扫保洁、机动车辆停放秩序管理等服务的基础上，负责保修期满后的小区大门、围挡、楼宇对讲门和信报箱维修工程的组织实施并可接受委托对绿化进行养护管理等。发现有违章搭建、乱摆乱卖、圈占道路和拆改门脸等违法行为的，要主动劝止，并向区综合执法、市容园林、房管等有关部门及时报告。同时，天津市还出台了“旧楼区提升改造长效管理补助办法”， 市财政将每年安排预算资金，对管理服务单位进驻小区提供服务达到旧楼区长效管理考核标准的给予补助。“达标”的内容包括：管理服务单位严格履行管理服务的协议约定，做到楼内地面无杂物、尘土，墙面无广告喷涂，小区内道路干净整洁，垃圾日产日清、无满溢现象等；值班人员着装统一，佩戴明显标识，小区主出入口24小时值勤，次出入口定时开放、关闭，定时对小区内公共区域进行巡视，及时关闭楼宇对讲门等；安装道闸系统的小区实行机动车出入管理，引导非机动车在指定地点整齐停放等。市级财政补助资金包括基础补贴资金和奖励资金两部分。补助资金专款专用，主要用于旧楼区管理服务人员的工资、保险等支出，日常管理服务办公、服装费等公用支出，以及保修期外设施设备日常维修养护费用等，不得挪作他用。
三次考核不合格 服务单位要退出
各区县对旧楼区提升改造后的长效管理都制定了具体措施。 近日，津南区民政局与津南区房管局对十八局住宅楼、师苑公寓等提升改造后的旧楼区进行长效管理交接前的实地查看、验收。两个社区今后将建立长效管理机制，提升物业服务水平。避免出现“回潮”现象。在旧楼区提升改造的基础上，征求居民对社区物业管理工作的意见，让居民为物业管理成效打分，共同维护优美的居住环境。河东区民政局等部门，对提升改造后的旧楼区进行综合考核。对于发现的问题，限期整改，治理后要拍成前后对比照片作为依据。对绿化、环境、设施等各方面都制定了具体的考核标准，考核总分为100分，考核分数在70分以下为不合格，如果三次考核不合格，管理服务单位就要退出小区的管理。南开区对旧楼区改造后的管理进行了专题调研，提出要结合旧小区实际，研究破解收费难和拓宽服务领域。加快解决工程遗留问题，提高共用设施设备维修及时性问题。改造小区在条件地势允许的情况下，尽可能配齐物业用房、满足管理需要。
（责任编辑：石兰）
