“上月报价还是190万元,现在是年末淡季,怎么又涨了5万元呢?”购房者小曾原以为,成交量下滑、交易周期延长以及房产税的风声会让二手房主变得“理性”,不过经过多轮调控政策的“洗礼”,二手房主越来越处变不惊,二手房源报价依然呈现稳涨走势。同时,面对市场销量的下滑,开发商“淡定”不了了,纷纷选择“以价换量”。
二手房主不愁卖不出去
据了解,小曾关注的二手房源位于河北区中山路附近,建筑面积122平方米,10月份报价190万元。在小曾看来,该房源在中山路片区属于总价相对较高的二手房,一时半会儿卖不出去,希望年末淡季降价了再出手。可是上周末他再次看房时,房主李女士非但没降价,还涨了5万元。李女士表示,这套房位于优质地段,离地铁站很近,长远看价格还得涨,并且周边其他在售二手房源也基本没有降价的,所以不可能降价抛售。
黑牛城道附近某二手房中介门店店长周磊坦言:“近期二手房生意越来越难做,买卖双方的预期差距越来越大,购房者觉得楼市进入淡季,二手房报价应该下降了,可是房主却越来越‘牛气’,现在我们只要说去看房,房主第一句话都是问价格能不能接受,讲价免谈,部分抢手房源甚至调高了售价。”
开发商选择“以价换量”
随着楼市成交的日趋冷淡,开发商“坐不住”了。据搜房网数据监控中心截至25日最新统计,预计12月本市打折优惠楼盘344个,同比去年12月329个上涨了4.56%。在优惠力度方面,搜房网分析师表示,12月天津优惠楼盘的折扣力度是近半年来最大的一次,滨海新区某项目甚至推出了5万元抵40万元的巨大折扣。
在首都师范大学教授郭海燕看来,与二手房主不同,年末开发商面临巨大的回款压力,再加上近期楼市成交量持续低迷,“以价换量”成为开发商的唯一选择。在楼盘扎堆的板块,降价潮或将很快到来,因为同板块的某一楼盘价格突然跳水,势必引起多米诺骨牌效应。业内人士预计,在年末信贷收紧、购房者观望情绪渐浓因素的影响下,房源成交周期将有所延长,本月新房、二手房市场成交量或将出现小幅回落。
（责任编辑：秦静）
