11月23日,山西省太原市一家号称“五证齐全”的大型楼盘正式开盘,由于价格较低,现场遭到当地市民抢购。27日,记者通过暗访,并向太原市房地局求证,证实该楼盘10栋楼中,只有1栋楼有“预售证”,其余9栋楼在未取得“预售证”的情况下大肆销售。
性价比高认购火爆
11月23日,在山西省太原市尖草坪区森林公园附近,一个名为“滨河果岭”的楼盘在锣鼓喧天中盛大开盘。
该楼盘的宣传资料中显示,小区和汾河相望,与森林公园相邻,占地一百亩。偌大的区域只有10栋高档住宅社区,其余均为公园绿地。由于楼盘远离市区,濒临河流公园,环境较好,而且7500/平米的均价,在太原当地同环境同档次的楼盘中处于中等价位,开盘当天就受到市民追捧。
据当地一家房产网站宣传显示,23日当天,该楼盘售楼部被前来认购的市民挤满,结款处十几台点钞机“严阵以待”。同时据了解,不管是宣传资料,还是对前来咨询的市民讲解,该楼盘均表示“五证齐全”。
26日,记者以购房者身份前往该楼盘处咨询,并从一张姓工作人员出示的“认购表”中看到,尽管只过了4天,该楼盘1号楼约三分之一的楼层已经被认购。
“尽管要到2016年才能交房,但由于在同等档次的楼盘中价位适中,所以很受购房者欢迎。”该工作人员表示。后经记者核实,该工作人员谈及的“1号楼”尚未取得“五证”之一的“预售证”。
“以一代十”涉无证销售
11月26日午间,该楼盘建筑工地一片忙碌景象。尽管已时至中午,工地附近的售楼处仍然有市民进出咨询。
“五证没问题,我们可以办理按揭”,在经过一番介绍后,一名张姓工作人员信心十足地保证,称“如果证件不全的话,是没法办理按揭的”。随后,他并按照记者所述经济状况的需求,介绍1、2、4号楼的户型。
然而,随着谈话的深入和记者的追问,该工作人员透露了实情。“我们一般对客户都说五证齐全,毕竟在国家政策下,购房者也谨慎了不少。”该男子说,“其实只有5号楼有预售证,其他楼的还在办理中。”
该男子保证“证件下来没问题,大红本也没问题。”随后,他拿着宣传图册称,该项目是山西国信集团和山西双明房地产开发公司合作开发,“有国企背景,证件下来没问题,只是时间早晚罢了。”
值得注意的是,尽管该工作人员坦诚“只有5号楼有预售证”,但他在介绍过程中包含了小区内所有10栋楼。除了展示1号楼“认购表”外,他还表示,其他楼层也均已有人认购。而面对记者“为什么没有预售证就大正旗鼓开盘”的追问,该工作人员没有回答。
监管机构称若属实将严查
11月27日,记者从太原市房地局市场监管处了解到,“滨河果岭”楼盘确实只有5号楼取得了预售证,证件号为(2013)并商房预售字第0093号,但剩余9栋楼并不是售楼处工作人员表示的“正在办理中”。
“剩余9栋楼我们还没有接到办理申请。”该处梁姓工作人员表示,“如果接到申请我们这里会有相关信息。”
记者从太原市房地局房地产监察大队得到答复称,如果该楼盘确实存在没有取得预售证就面向公众销售的问题,是违法的,进行查实后会进行相关处理。“售楼部会被查封。”
此外,在太原市政务服务中心大厅太原市国土资源局查询平台,有工作人员表示,如果其5号楼预售证能够下达,说明5号楼的“前四证”是齐全的;但整个楼盘的“土地证”是否办理下来,还需要再行确认。“需要证件号才能查询,仅有楼盘名字是无法查的。”该查询平台女工作人员说。
“房市”收紧呼吁购房理性
2013年7月,太原市开展了史上最严厉的房地产行业整顿行动,监管层公开表示严禁小产权房、手续不齐全商品房违规预售、销售。其中,位于该市迎泽区龙堡村的长风东鼎项目,由于开发商在未取得相关手续的情况下违法建设、违法销售,太原市城乡规划局对其售楼场所及项目予以查封,并控制其进行销售,长风东鼎成为首批被没收的违规项目。
“没收项目”在太原市尚属少见,并随即在社会上引起轩然大波。市民在感叹政府“雷霆手段”的同时,已经付款等待交房的当地购房者也面临巨大损失。
此前,有太原市房管局工作人员曾公开提醒市民,今后政府仍将严厉打击违规预销售项目和小产权房的销售行为,市民在购房前需核实清楚所购楼盘手续是否齐全再决定是否购买。“即使交房后还会给日后办大红本、交易等留下隐患,且一旦出现纠纷,业主的维权之路将很艰难。”
“以后购房一定要问清楚,不能太贪便宜。”曾经历过“长风东鼎项目被没收”风波的李女士仍一脸余悸,她说:“购房者和开发商之间,普通购房者有时候是处在弱势地位的,一旦出了问题,有可能损失巨大。”
记者经过调查走访后了解到,大多数市民表示,不管是投资者还是刚需者,购房时一定要理性对待,其中五证齐全应该是基本标准。而对于“滨河果岭”证件不全进行销售的行为,有购房者呼吁相关部门介入调查,以免更多普通市民遭受不必要的损失。(完)
