近段时间以来,各地纷纷出台楼市调控政策,继北京、上海、深圳、广州四个一线城市之后,武汉、南京、南昌等多个二线城市也相继收紧调控政策。全联房地产商会创会会长聂梅生做客中新网视频访谈时表示,多个城市相继出台调控政策,跟风的嫌疑有,这可以从各个城市出台的政策的内容可以看得出来,基本是大同小异的。
而对多个地方政府相继出手调控的原因,聂梅生认为,首先是房价涨幅与当地人均可支配收入的涨幅相比偏高了,而年初说了要达到房价合理目标,年底有哪些没达到,要有个回应,要赶紧出台一个政策,平息下去。第二个原因,三中全会的公报出来以后,房地产下一步是要有一些深远市场化的机制和改革,但是这个不是说在12月份,1月份,甚至2014年的两会以前能把这个落地的,这个落地是需要很长一段时间,同时还有很多政策的准备期,有各方面的因素才能解决下一轮房地产市场的市场化的问题做准备。在改革没落地的时候,这个市场不能够疯跑,房地产市场过分的大涨,或者过度的崩盘,这都是对改革不利的,从改革的角度出发,也需要房地产市场的相对稳定。
多个城市近日出台的这些政策,也有不少共同特点,对此,聂梅生表示,一是加强供给,因为房价高了,按照供需关系,加大供给肯定会满足需求,这是一个最基本的市场规律。第二是限制需求,在短时间内想房价能够回归到一个合理的区间不是那么容易,现在是限制一些需求,收紧银根是最重要的,限制了一部分改善性需求,所以需求方面压制下去对短期内是有用的。此外,高档的楼盘不让你卖,房价特别高的那些不让涨价,不让卖,这是对开发商的限制。
第三类是保障刚需,像北京自住性用房,那是由政府出面去保障的,政府保障了这些购房者,他们就不会跑到商品房市场上去挤,排号,这样就可能使有望短期的房地产市场过热的形式有所好转。
（责任编辑：秦静）
