温州房价26月连降背后：多家企业受互保拖累

　　每经记者 徐杰 浙江温州摄影报道

　　“近100套房源，单价为16990元/平方米以下；近50%房源，单价为17990元/平方米；近2/3房源，单价为18990元/平方米以下”，本月底，温州房企中梁地产即将推出香缇公馆楼盘，其低价风暴进一步折射出温州楼市境况。

　　与之相对的是，几年前温州市区房价几乎都在每平方米三、四万元以上，而如今，温州“万元房”又重现市场。

　　高价楼盘滞销、普通楼盘降价，温州楼市陷入价格战，面临巨大的去库存压力。

　　11月18日，国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，各个城市新建商品房价格普遍上涨，同比下降的只有温州，降幅为1.5%；而环比上，截至今年10月，温州房价已连续26个月下降。不仅如此，新建住宅、新建商品住宅、二手房价格，各项指标均创最低。

　　与温州房价“跌跌不休”息息相关的是，温州实体经济空心化，以及不少企业饱受的互保风险。

　　楼市遇冷，资本撤离，断供、弃房不断，温州楼市将何去何从？它将给其他城市带来怎样的警示意义？《每日经济新闻》记者将为您一一揭晓。

　　楼市：地王项目滞销 价格猛降

　　谈起温州经济，不能不谈房地产，而谈起温州房地产，温州本土龙头房企温州置信房地产开发有限公司（以下简称置信地产）旗下两个项目是绕不开的典型样本。

　　《每日经济新闻》记者近日调查发现，置信地产两个项目均存在销售不佳、价格跳水现象。而在温州，更多楼盘则直接降价。

　　单价地王项目滞销

　　置信广场是置信地产开发的温州城市地标综合体项目，为浙江省住宅第一高楼，分为住宅和写字楼。温州市房地产市场系统显示，该项目住宅部分2011年12月开盘时均价为5.44万元/平方米。

　　“目前起价3.5万元/平方米，优惠根据付款方式不同区别对待，单价最高时曾达到6万元/平方米，一套售价最高达到上亿元，最低也有上千万元。”11月24日，对于价格变动，售楼处人员表示。

　　温州市房地产市场系统记录显示，今年以来，置信广场已有四次价格调整，最早一次是2月25日，该项目8楼和20楼销售单价为3万元/平方米左右；最近一次是11月12日，这次价格调整显示，1001号房源单价为2.6万元/平方米。

　　尽管价格屡次下调，温州市房地产市场系统显示，置信广场43套可预售房源中，截至11月24日，开盘两年来，已售套数仅为1套，已登记5套，还有37套处于公开发售状态；商业办公楼方面，434套可预售房源中，还有283套处于公开发售状态。

　　“投资型办公楼（销售）还可以，但纯自用的写字楼卖得并不好，生产型、制造型企业都选择在自己公司场所办公，而一些贸易型的皆喜欢选择上海、杭州等城市。”置信广场开发商温州置信房地产开发有限公司有关负责人向《每日经济新闻》记者解释称。

　　11月中旬，《每日经济新闻》记者在置信广场工地上看到，该项目主体工程的地下工程已基本完工，工人们正在施工建设地上幕墙等部分，而售楼处前来咨询购房的人士并不多。

　　此外，置信地产另有一处项目名为置信原墅售价更高。置信原墅位于温州鹿城学院中路，开盘信息显示，2012年5月23日领出预售证，开盘均价57230元/平方米。日前，售楼处销售人员介绍称，该项目目前在售单价为5万元/平方米 （毛坯），户型面积多为300平方米，开盘以来价格没有出现大幅下降。

　　不过，温州市房地产市场系统显示，置信原墅项目共573套房源，除19套属非销售房源，还有223套处于公开发售状态，已登记329套，已售仅2套。

　　值得一提的是，2010年11月29日置信原墅项目所在地块正式出让，引来江苏华城、中通置业、置信房产等房企争夺，最终，置信房产以总价37.02亿元竞得，溢价超过90%，楼面价高达37020元/平方米，成为2010年全国宅地单价地王，至今仍只有少量地块楼面价超越。

　　价格战下库存巨大

　　事实上，置信地产旗下两个项目或只是温州豪宅项目的缩影。以鹿城广场为例，2011年价格最高峰达9万元/平方米，现在已下跌至4万元/平方米左右；另一较为典型的项目香缇半岛，价格则由5万元/平方米下降至3万元/平方米上下。截至目前，这些项目还有不少房源处于可售状态。

　　更多普通楼盘则直接降价。11月份后，温州城区的德信泊林公馆、中梁公园天下和华鸿中央公园二期，新房均价分别约为每平方米15500元、18500元、19500多元，纷纷跌破两万元关口。

　　对于温州房价前后的悬殊，温州大学房地产研究所研究员向洋表示，湿地板块的铂金家园、香缇半岛、橡树湾当时的开盘价格都在每平方米三四万元左右，如今同板块的万科金域成交均价却在24000元/平方米左右，君庭领墅甚至以“起价13980元，最高单价23300元”叫卖。

　　临近年底，价格战越打越激烈，开盘价一个比一个低。“不少开发商拿地成本很高，但开盘时售价接近成本价或者低于成本价，这样的项目并不少。”对于温州楼市目前的尴尬，温州置信地产副总经理叶郎加向《每日经济新闻》记者表示。

　　与此同时，温州房价还面临着巨大的库存压力。温州房地产信息系统显示，截至11月24日，温州可售房源为40687套，涉及477万平方米预售面积。根据三角洲房产策划机构数据显示，未来几个月内将有超过200万平方米的新盘上市，如果按照温州每年100万平方米的平均历史去化速度，完全消化至少要6年左右。

　　如今在温州，炒房者的心态已经发生变化，与此同时，地产商的开发理念与操盘方式也在发生变化，更为强调市场和节奏性，他们会择优选择操盘团队，会更为理性地做开盘等销售安排。

　　《每日经济新闻》记者在温州采访时获悉，即便市场如此，温州开发商依然看好房地产行业。叶郎加的心态可能代表了温州当前一部分房地产商：“房地产行业比制造加工业、外贸等传统行业要好，后者受到的冲击更大。”