据经济之声报道,距离2014年还有一个多月,北京早已突破土地出让金的年度历史纪录。标杆房企扎堆一线城市囤地,楼面价大于当前房价的地块层出不穷,房企为何高价也要拿地?这对未来楼市价格会产生哪些影响?
截至11月28日,北京共成交199宗土地,土地成交总额超过1653亿元,突破了2010年1642亿元的历史最高点。开发商在一线城市的拿地热情异常高涨,溢价率超过100%的地块屡见不鲜。恒大地产在北京朝阳区东坝的地块,楼面价超过5万元/平方米。融创中国的北京农展馆地块,楼面价高达7.31万元/平方米。去掉配建的自住型商品房和限价房,这些地块只剩下小部分商品房,房企的拿地意愿为什么还这么强?中原地产研究部总监张大伟认为,房企追求市场份额超过利润率。
张大伟:大部分房企都是上市企业,上市企业一定程度上对利润率的追求是比较低的,对于股价来说,销售额的体现会更明显。另外一个原因,大部分企业对后市还是看涨的,所以更愿意拿一些高价地。
高昂的拿地成本挤压了房企的利润率。万科集团执行副总裁兼北京万科总经理毛大庆坦言,企业要承担投资风险。
毛大庆:因为土地招拍挂这个办法基本上是全市场竞争式的出让办法,拿地的企业就要对未来的投资风险承担责任。我觉得今天看起来高,是不是就代表未来市场有问题,或者说供应多会卖不出去,这个可能还有待观察。
北京的土地成交总额中,标杆房企贡献了不少。北京市土地整理储备中心数据显示,传统龙头企业万科、央企绿地集团,先后各中标8个地块,而融创、恒大急于回归一线城市,几乎不计成本。有媒体报道,十家标杆房企今年前十个月拿地总额接近销售额的四成。对万科8次中标,支付土地出让金88.71亿元,毛大庆解释说:
毛大庆:8个地块是有,但我们拿的地块都很小,我们有的地块建筑面积也就4万、5万(平米),所以总量不高。因为我们很多都是合资一起拿的,从权益投资来讲,大概也就只有40多个亿,和去年基本持平。我们今年在北京市场上的投资属于中等,我们保持土地的周转在两年左右就好,一般用完了再买。
市场预计,在没有明显压制政策出台的情况下,2014年北京等一线城市土地市场的热度可能会延续,商品房市场的价格也将受到影响。张大伟说,北京推出自住型商品房政策,可以有效支持刚需,平抑房价。
张大伟:从商品房部分想抑制住热度难度很大,供需结构影响着房价还会涨。北京推出很多自住型住房,如果中低端普通的购房者不用进入商品房市场,其实高房价影响就会降低。
（责任编辑：秦静）
