昨日(11月21日),北京市朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地在国土局现场竞价。从出场“参战”的名单,就能想象出竞争的激烈程度:中海、中粮、住总与融创联合体,远洋,保利与首开联合体,恒大,葛洲坝和邦兴联合体,清一色的重量级“选手”。最终恒大力战群雄,以51.35亿元总价,以及配建11.2万平方米自住型商品房和1.69万平方米限价房的代价,竞得北京朝阳东坝南区地块。
“拿这块地还是比较符合我们年初发布的112战略,即在核心城市的核心地段拿地,优化我们的土地资源。”恒大地产相关人士告诉《每日经济新闻》记者。
根据出让公告显示,该地块为R2二类居住用地、公建混合住宅用地、其他公共设施用地,地块总面积为20.5446万平方米,其中建设用地8.947万平方米,建筑规模控制在20.8373平方米以下。挂牌文件中显示,该地块要求配建1.69万平方米的限价商品房,并在竞价价格达到合理上限后,转为以竞自住型商品房面积的方式确定竞得人。
“这块地目前配建的自住型商品房面积太大,恒大在成本控制、规模化运营方面还是具有一定的优势。”现场一位房企人士对《每日经济新闻》记者说道。
根据出让公告,该地块限价房限价9900元/平方米,自住型商品房限价2.2万元/平方米,粗略计算,刨去配建面积,该地块楼面价已超50000元/平方米。
“虽然总价有点高,但相对这个位置和体量来说,也算可以接受。”上述房企人士对记者说道。
对此,中原地产市场研究部总监张大伟表示,恒大在连续竞争两块完全自住房后,在北京第一次获得商品房住宅地块,再次代表了房企集中一二线城市的趋势。“本地块总价是最近几年的最高,主要还是体现了一线房企进入一线城市的决心,以50亿元以上的总价只拿到不足8万平方米的可定价商品房,房企在一线城市土地市场竞争愈加白热化。”
昨日,北京国土局共成交6宗经营性地块,除了昌平东小口镇两宗商业综合地块外,朝阳东坝、平谷夏各庄镇两宗宅地,以及今日公布招标结果的密云县水源路南侧地块、门头沟新城MC08-014/015地块等共四宗土地,均配建了自住型商品房。至此,北京已经成功出让17宗配建自住型商品房地块,总配建面积达180万平方米。
据《每日经济新闻》记者统计,北京昨日单日共成交土地出让金达到115.55亿元。
张大伟告诉记者,今年全市土地出让金已经突破1610亿元,全年刷新年度土地出让金纪录已经成为定局。
“从北京土地市场今年成交的土地看,高价土地基本全部被上市房企获得,上市房企每个月公布销售额更能够影响股价。利润则是以半年报、年报形式公布,对房企来说,可以通过多个项目加速运作提高利润获得资本市场认可。”张大伟表示,竞争激烈促使拿地价格暴涨,房企在一线城市拿地已经逐渐将项目利润放在销售额之下。
（责任编辑：秦静）
