11月份的楼市报表虽然不算光鲜，但进入12月，成都各大品牌房企集体发力冲刺的格局在本月首周已基本确定。据成都嘉联地产2013年第48周（11月25日-12月1日）楼市周报显示：11月最后一周，成都市主城区商品房住宅成交面积为21.19万平米，环比下降5.8%；近郊商品房住宅成交面积24.2万平米，环比下降3.5%。
“11月本身就是传统市场淡季，成交小幅下滑在情理之中。”嘉联地产总经理侯红权表示，相比11月前三周，最后一周的下滑幅度已经呈现收窄趋势，而12月份，市场极有可能迅速反转，拉高商品房住宅成交量。
据成都商报记者调查，12月首周，楼市趋热的迹象便已经明朗。譬如：保利地产将发起声势浩大的“保利暖冬季”，冲刺12月楼市；华润置地启动“岁末感恩钜惠行动”，优惠力度高达6000万元；蓝光地产拿出1000套特价房，并以首付1成的销售策略吸引眼球；另外，以蓝润地产为代表的中型房企也发动了“3盘联动，4亿红包大派送”大型促销攻势。国嘉地产的大型促销计划最迟将于下周出炉。
最后一月，真优惠助推年底冲量
“12月份，我们将以‘销冠蓝光，感恩成都’为主题，拿出1000套特惠房源投放市场。”蓝光地产相关负责人表示，除了实实在在的购房优惠外，业主还可参加13辆宝马mini cooper抽奖活动，很具吸引力。据悉，参与此次活动的项目有：coco金沙二期、coco国际、幸福满庭、金双楠、锦绣城、东方天地，这6大项目部分房源还可享受分次首付1成起活动，大大降低了购房者的准入门槛。
保利地产主导的“保利暖冬季”同样巨惠空前。据保利地产相关负责人透露，参加“保利暖冬季”的楼盘达到了18个，包括刚需、高端低密、高端平层等，甚至还包括保利中心等商业项目，写字楼、社区商业、LOFT等各种商业形态更是全面出击，最高优惠幅度达到了13%，堪称保利地产近年来优惠幅度之巅峰。
“12月份，我们工作的重心是‘8盘联动，1000套精选房源，6000万优惠力度’。”华润置地相关负责人也表示，最后一个月肯定不能轻易放弃，华润置地将全力冲击岁末楼市。据悉，华润置地旗下二十四城、幸福里、橡树湾、金悦湾、万象润街、万象星座、华润广场、地铁soho等八大项目均将启动优惠攻势，活动期间，只要到访华润在售楼盘即可获得精美礼品，部分楼盘成功认购更可获得抽奖特权。
蓝润地产营销总监郑永嘉在接受成都商报记者采访时表示，12月符合楼盘推广节点的需要。“因为即将面临元旦和春节两大假期，所以从项目推广上看，如果不抢在12月前推货的话，就要等到明年3月了。另外，每个公司在年度财务计划的需要下，也有在年底冲量的考虑，都想瓜分岁末市场的蛋糕。”据了解，蓝润地产在12月份将发起“春天系岁末冲关”活动，棠湖春天、华府春天、锦江春天三盘联动，4亿元红包派送到访及成交客户。
对于这波2013年最后的楼市热潮，有业内人士为购房者给出置业建议，他称，因为多数开发商都是抱着年底冲量的心态启动促销攻势，放出的优惠要比平时更大、更真实，而不少大型开发商因为备货较多，其中不乏精品优质房源，对近期有置业计划的买家而言，这一波楼市行情可能是今年最后一次购房良机了。
还是刚需，担纲本月市场供应主力
“不少刚需项目都抢在年底开盘，一方面，各大开发商想要在年底卖个好业绩，完成全年目标的房企想冲更高，未完成任务的则得全力冲刺；另一方面，不少观望的购房客群也开始纷纷出手。”业内人士分析，进入岁末，刚需客群依然是成都楼市的绝对主力。同时伴随着市场对明年初房价的预期比较乐观，因此楼市的刚性需求力求把握年底“窗口期”再次集中释放的可能性增大。
记者注意到，随着主城区内刚需项目难觅踪迹，三环周边区域楼盘成为刚需置业的重点区域，其中那些更接近核心城区、拥有价格优势和成熟配套的高性价比刚需项目成为岁末楼市的主角。
据记者了解，12月，约有30余个项目开盘或推出新品，从推出的户型面积上看， 90平米以下刚需户型在五成以上。如万科金域蓝岸、和泓东28、阳光100米娅中心、北极星花园、未来中心、中筑西府兰庭、美好家园等楼盘均针对刚需户型有大量推新。
万科今年在成都表现突出，推出的几个新项目颇受瞩目，据悉，进入年底，万科旗下的万科金域蓝岸、万科金色乐府、万科金色城品几个项目均有新品推出，其中万科金域蓝岸的面积为70-112平米；万科金色乐府的面积则为77-140平米，非常适合首次置业的家庭客群。
预计12月开盘的佳兆业广场、西城锦绣、优品道上东区、巴黎都市、九龙仓御园、未来中心、阳光100米娅中心等项目均以90平米户型为主。以巴黎都市为例，该项目一期主力户型75平米套三受到诸多首置客户的欢迎，因此12月推出的2期产品也以该户型为主打，此前关注该项目的客户可以考虑购买。而九龙仓御园也将推出中小户型产品，据介绍，该项目四期御公馆的户型为66-82平米。
位于十陵立交外侧的万科金色城品项目负责人向记者介绍，自项目旁边地铁4号线开始打围以来，前来售楼部咨询的客户比往日多了一倍，而且项目70余平的两房户型颇受关注，由此反映出近期成都刚需产品的市场需求空间还是较大。
以位于机场路的美好家园项目为例，该项目配备了一些总价低的中小户型，由于项目周边机场高速、三环路、机场路等交通干道均与之紧密相连，便捷的交通网络，吸引了大批白领人群到此置业。同时，项目与家园国际酒店共同构成400亩家园国际社区、大学城，以及规划中约30000平方米的大型购物中心，正是这些综合因素才使得项目性价比很高，吸引了大批客户关注。记者 宋皇 王胜波
（责任编辑：袁霓）
