冬季阴冷催生重庆人海南购房 冬天过去晒太阳

　　买套海南房 冬天过去晒太阳

　　进入11月，北方天气逐渐变冷，海南温润的气候，灿烂的阳光对于北方人而无疑具有诱惑力。因此，不少北方人也如同“候鸟”般南迁，带动海南楼市迈入旺季。

　　重庆人冬天对阳光的特殊偏爱，自然使海南的楼盘成了重庆人最热衷的旅游度假产品。海南纯净的空气，国际旅游岛的规划，免税店，四季宜人的气候，相对理性的房价更能吸引追求悠闲的生活、置业理念更为务实的重庆人。

　　重庆晚报记者 吴神忠

　　冬季阴冷催生

　　重庆人海南购房

　　在海南房产市场，北方城市购房者一直都是主力军，而随着冬季的来临，尽管地处南北交界，但阴冷的重庆促使购房者成为近期海南楼盘的常客。“我们前段时间做了一些推广，根据来电来访的客户统计，我们发现来自西南片区的客户数量逐渐上升，其中主要是重庆及周边的客户。”据现场工作人员介绍，许多客户来电咨询甚至到现场来看房让他们感受到了重庆购房者的热情。

　　在活动主办方负责人看来，重庆是海南楼市的重要市场，近年到海南的重庆购房者一直保持上升趋势。据海南部分项目的统计，整体成交客户90%是岛外客户，比例最多的是北方人士，其次为江浙一带，近年来以重庆为代表的西南地区客户也表现突出，约占整个成交量20%左右。因此，海南很多开发商都非常看重重庆的市场需求和潜力，把重庆作为项目辐射西南的一个重镇。

　　休闲度假和养老客户

　　占多数

　　目前，在海南置业的重庆市民主要有两类群体，以老年客群为主的养老置业和休闲度假的中青年置业群体。成交物业价格从3000-50000元/平方米不等，高中低档都有，反映了购房需求的演变。可见，重庆市民购买海南房已经从早期的投资为主，转为切合自己经济实力的度假置业为主。

　　据三亚的一位项目营销总监表示，目前10000元/平方米以下的物业中，大部分购房者都是已退休或即将退休的中老年客户，主要用途作为度假和养老。因为海南相对于其他区域，气候温暖，空气质量好，部分房源价格甚至低于重庆，由此吸引了很多购房者。

　　对于不少年轻置业群体而言，除了休闲度假的功能，也比较看重海南房的投资潜力。一专门研究旅游地产的业内人士坦言，海南既是海南人民的海南，更是全国人民的海南，旺盛的需求必将释放度假物业的投资潜力。

　　因此，专家建议，在选择海南房时因根据自身需求，看房时要尤其注意，比如养老度假需求的，就一定要侧重是否能够马上享受，是否能够马上入住，一定要讲求生活便利（包括生活配套设施、医疗设施等），特别是紧急情况的配套设施。投资需求的就要看品牌和增值空间。

　　国际旅游岛

　　吸引八方来客

　　在目前旅游地产受到市场追捧之际，越来越多的开发商和地区加入到旅游地产开发的行列，不仅有像海南这样的热带旅游城市，同时还有云南、贵州等拥有诸多旅游资源的地区。

　　在旅游地产如此火热的背景下，海南有哪些独特优势？

　　不少海南项目负责人表示，到海南旅游度假甚至买房置业的人，大多都是看中海南的宜人气候和优美环境。海南是我国最南端的省，终年气候宜人，四季鸟语花香。海南所拥有的热带雨林和红树林为中国少有的森林类型，尤其是海南迷人的海水、雪白的沙滩、明媚的阳光，吸引着无数游人到此观光。

　　同时，包括交通、医疗等配套设施也正在不断完善。目前海南的东部已经开通高铁，未来中部和西部也将陆续建成高铁。到2015年，海南将进入环岛高铁时代，而整个海南也将实现环岛两小时旅游生活圈。据悉，除已建成的海口机场和三亚机场外，还计划在博鳌新建一个机场。将来人们在岛内出行将更加快捷方便。在医疗方面，海南已同全国约34个大中城市都已实现异地医保，重庆也在众多签约城市名单中，重庆市民在海南就能使用自己的医保卡，从而更加方便人们的日常生活。

　　此外，海南不但被授予国际旅游岛的荣誉，还获得了离岛免税的优惠政策，该政策将为游客购买海南产品带来更大的实惠和便利。