环北京房价一路小跑奔万元 外地楼盘进京抢客

　　首付50万元以内，同时不想负担过重贷款，买房的另一个选择就是逃离北京。北京晨报记者昨日调查发现，久居北京的人们在异地买房热情高涨，结果不仅抬高了环北京沿线房价，连河北保定下面一个小县城——易县，由于“团购”效应，别墅价格也从5000元涨到15000元。

　　易县别墅单价两年最高翻两番

　　家住通州的温阿姨夫妇，对儿子买房投资的决定举双手赞成。“这段时间，我儿子在易县买的那套小别墅单价已经涨到15000元，而他两年前买的时候单价才5000元。”温阿姨昨天向北京晨报记者反映，其实易县距离北京城区还有100多公里，远不及廊坊、固安到北京的距离近，但正是因为北京人集中到易县买房，促成了当地房价的快速上涨。

　　记者从网上查阅发现，易县位于保定市西北部，目前在售别墅山屿湖的销售均价为12000元/平方米，但普通住宅单价多数还维持在4000元至5000元之间。

　　易县某住宅项目销售员向记者透露，易县普通住宅均价在4000元算是便宜房，虽然看似普通住宅和别墅价格差距甚远，但其实住宅从2000元涨到近5000元也就是近两三年的时间。“关键是，现在想要花钱买，还买不到房呢。”该销售透露，倚山倚水的优势是吸引北京人前去度假投资买房的主要因素，此外还有不少子女选择在此给父母买养老房。“常常能看到，小区里有很多北京老人带着孙子散步。”

　　有人总结：“易县房价似乎没了刹车，一路狂奔。”事实上，除易县房价，燕郊、涿州、固安、大厂等环北京一带房价均出现新一轮涨价、纷纷奔万，分析人士认为，北京限购令、房价上涨等因素引发的挤出效应，抬高了北京人感兴趣地区的房价水平。

　　外地楼盘纷纷来京抢客

　　丰台区万方园一区的底商里，一家店铺刚又换上了新装，打出“上上城售楼处”的招牌。事实上，这家店铺的前身也曾是另一个项目的售楼处，前后两者共同点是均属于外地项目的销售中心。“我们就跟着京城中介公司的门店开，北京买房人一逛就容易发现我们。”位于燕郊的上上城项目销售人员如此分析说。

　　海南地产商如今在北京同样开设起售楼处。在银河SOHO某座二层海南打包项目接待处，一名接待员表示，如张宝全打造的海南三亚湾红树林的销售均价目前是2.8万元至3万元，看似接近北京房价，但因为这个项目可以有年底分红，每年还能免费享受一定天数五星级度假酒店居住权，这样算下来还是比北京房子便宜。

　　在北京CBD国贸一带，每逢周末都会有不同项目班车蓄势待发，等待载着北京中老年人奔赴天津蓟县、秦皇岛、东戴河去看房。上述地区的项目销售一再提醒：“班车座位要预约。”秦皇岛万科假日风景的销售人员证实，“已经售完的一期房子，绝大多数是卖给了北京人，仅小部分是当地改善人群消化了。”

　　北京住建委网站公布数据显示，截至昨天，12月份北京仅有西山艺境嘉园和阅园两个项目拿到预售许可证，其中西山艺境嘉园的拟售均价接近4万元，阅园则是商住项目。而有统计显示，北京11月份有16个项目取证，而到12月4日，6成项目还是零成交。