广州越秀学位房一套300万 成交特征"面积增大、总价升高"

　　买学位房的比例从10月的6.5%增加至11月的9.4%

　　上月受新政影响，广州二手楼市成交转淡，但各个区域表现有异。满堂红研究部发布的最新研究报告就显示，11月在朝天路、东风东路、东川路、淘金东路、文德路、小北路等地皆有学位房成交，套均总价高达300.8万元/套，部分物业成交价甚至超过500万元。这一“反季节”的购房行为，显示家长类买家对未来购房成本的担忧，故选择在潜在购房客户有效数量缩减的情况下入市，避免不必要的竞争。

　　数据显示，上月越秀区的二手住宅成交宗数比10月增加15.2%，成交均价为28415元/平方米，环比上升4.3%。当月的成交呈现“面积增大、总价升高”的特征，套均面积从10月的66平方米/套增加到78平方米/套，套均总价从10月的179.8万元/套增加到222.4万元/套。以长线投资性质入市的客户比例从10月的30.4%增加至39.6%，买学位房的比例从10月的6.5%增加至11月的9.4%。