每经记者 尚希 发自北京
从默默无名到炙手可热，通州台湖仅用了一年时间。这座偏安北京东南五环外的小镇，楼市正进入“面粉比面包贵”的现实。
《每日经济新闻》记者近日梳理北京市土地整理储备中心统计发现，进入2013年以来，台湖区域先后出让了9宗地块，成交金额高达103.14亿元，目前有东亚新华、泰禾、首开万科联合体、远洋、保利等数十家品牌房企进驻。
“种子选手”的入场宣告了竞争下半场正式开始，这也将区域内的房价增速按下快进键。当多数人对于台湖房价印象还停留在每平方米售价一两万元之时，记者在昨日的走访中发现，“3万元”对于台湖来说已是常事。
从不足2万元，到轻松过3万元，台湖区域的房价已成为北京楼市“地价推高房价”最典型案例。业内人士表示，在目前北京住宅用地往六环外发展的趋势下，台湖地区尚处五环，若明年大量推出新房源，必然会成为市场焦点。
明年区域内项目将放量
城铁八通线九棵树站下车，换乘通12路公交车，15分钟的车程连接了通州区较为成熟的商业区与台湖次渠。进入台湖，贯穿通州南北区域的马路周边显得有些荒凉，鲜有商业气氛，唯有马路两边所售楼盘的导旗在寒风中飘舞。
在东石村下车后，巨大的项目围挡告诉记者，这里就是首开万科公园，围挡周边是一片大空地与错落的泥土堆，百业待兴的景象似乎很难与规划中的“台湖新城”联系起来。然而，临近东南五环的便利交通，还是让台湖拥有了给力的砝码。
“在北京做房地产不应该追求样样好，因为做不到。”在接受《每日经济新闻》记者采访时，北京万科副总经理肖劲丝毫没有回避台湖的现状，“其实我们追求的还是终点状态，不会太看重目前的状况，但台湖优势就在于交通比较好，而且有大的开发商进驻开发，配套就不会很差。”
台湖之于万科，并非是简单的拿地做项目，梳理其在台湖的布局可以发现，接连夺下的4宗地块，高达60万平方米的土地储备，显然是在谋更大的计划。
在这里“造梦”的不只首开万科一家。在今年5月以高达1.9万元/平方米楼面价拿地的泰禾，更是以黑马的姿态冲进台湖，开启了台湖楼市竞赛的“下半场”。
在泰禾夺得台湖“地王”同月，北京世纪鸿房地产开发有限责任公司经过104轮竞拍，以10.4亿元夺下一台湖地块，溢价率242%，楼面价13601元/平方米；3个月后，首开万科联合体以10亿元摘得其在台湖的第4块土地。至此，台湖这个小镇上已经云集了万科、首开、泰禾和东亚等诸多品牌房企。
值得注意的是，由于拿地时间关系，台湖区域多数房地产项目开盘时间相近，且都在明年。“随着区域内项目的陆续开盘，台湖明年将进入放量期。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，多个项目的集中放量也将成为明年北京楼市一大焦点。
价格进入3万元时代
显然，在这些大型开发商进驻台湖之时，也宣告了这里的楼市进入一个全新时代。“其实，我们一开始进入时，台湖这个区域都没有人知道，那时候大家拿地的积极性也不是很高。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉《每日经济新闻》记者。
的确，东亚新华可谓台湖区域的“垦荒者”，其在售项目的价格也代表了区域楼市竞争的上半场。资料显示，东亚新华地产于2011年9月成功摘得通州区台湖镇居住用地、托幼用地及公建混合用地（配建“公共租赁住房”），该宗地的建筑规模为28.7万平方米，包括保障房在内的平均楼面单价不足3000元/平方米，而刨除保障房的平均楼面单价不足5000元/平方米。
如今，其所开发的东亚·印象台湖项目售价逼近23000元/平方米，而上期住宅开盘售价仅为11500元/平方米。
进入2013年以来，台湖区域的多宗地块楼面价已在万元以上，其中泰禾更是以1.9万元/平方米的高价挺进台湖。
记者昨日走访首开万科公园里项目了解到，目前该项目一期预期开盘的200多套房源，蓄客量已经达到了500组，“目前项目最终价格还未确定，但参考周边在售的项目来看，价格应该在3万元/平方米以上。”该项目销售人员告诉记者。
从首开万科公园里项目一直往南，步行10分钟便能到达泰禾1号街区项目。记者从该项目售楼处了解到，一期准备开盘的700多套房源已经停止排号，项目均价约为32000元/平方米。
值得注意的是，该项目完成的上千组客户积累也仅用1个月时间。“目前我们在售的是40~80平方米的LOFT的产品，计划在下个月还将推出二期，但二期的价格相比一期会有4000元~6000元左右的上浮。”该销售人员告诉记者。
将成为北京楼市焦点
售价从最初的不足2万元，到现如今的轻松过3万元，台湖区域的房价上涨成为了北京楼市“地价推高房价”最典型案例。
根据北京市土地整理储备中心网站公布的相关资料，《每日经济新闻》记者梳理了台湖镇2012年~2013年两年间成交的地块，粗略计算后发现，2012年台湖区域共成交5宗住宅、商业类地块，平均楼面价约为5554元/平方米，而今年内已成交7宗住宅地块，平均楼面价为10877元/平方米，楼面价同比上涨96%。
显然，对于万科或泰禾来说，高地价的台湖已经不再是毫无风险之地。按照万科的规划，台湖区域不但包含住宅、商业，还将包括万科服务式办公楼以及具有养老功能的医疗项目，“但生活广场要先建，这样可以形成台湖招商和住宅销售的重要抓手，但开始肯定成本会非常高，赔就赔吧。”万科副总裁、北京万科总经理毛大庆在接受记者采访时直言，台湖区域的商业投入虽然是会是“负增长”，但必须通过交叉互动开发来积累人气，“让商业更快起来。”
“区域的名企效应凸显，并形成了‘马太效应’。万科、泰禾、首开等房企进入该区域后，此类区域将增加高附加值。房企有胆量涨价，而购房者也能默认价格。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者说道。
“尤其是今年，六环以内已经很难找到新盘。”任启鑫说，“在目前北京住宅用地往六环外发展的趋势下，台湖地区尚处五环，若明年大量推出新房源，必然会成为市场焦点，引发大量普通购房者的关注。”
（责任编辑：袁霓）
