南京房价连涨18个月 年初不买房可能一年又白忙

2013年12月20日 19:41   来源:中国江苏网    

  在金九银十的销售旺季,在众开发商铆足了劲在秋交会上招揽人气之时,小小的几只螃蟹却打败了直升机看房、美女促销等各种营销方式,意外抢镜,不仅吸引了众多市民驻足观看,更是成为当天甚至是该届房展会最吸引眼球的新闻,并在本报9月20日的头版头条中占据了一席之地,成为《今年南京楼市热度已超2009年》一文的有力注解。

  “遛蟹哥”的痛 南京房价连涨18个月

  “遛蟹哥”的消息一经曝光,网民争相留言:“这哥们的点子可真够神奇呀”“天哪,螃蟹都去逛房交会了,亲们,我们还等啥?还不快行动!”

  这位“遛蟹哥”说了,放着肥美的大螃蟹不吃,而是拿出来遛,不是要整什么行为艺术,而是被高房价逼的。这两年南京房价节节涨,尤其是今年,更是一路疯涨,像他这样的年轻人,一个月的工资不过小几千元,在南京主城买房已经是遥不可及,遛蟹就是为了控诉高房价,有网友评价,“这哥遛的不是螃蟹,是无奈。”

  正如“遛蟹哥”所言,今年南京房价已成为很多买房人的痛。每个月,国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格指数,南京交出的都是“连涨”的答卷。12月18日,国家统计局发布的11月份数据显示,南京新建商品住宅价格环比再涨0.7%,同比大涨15.8%,已经连涨18个月,今年1到11月的房价涨幅累计更是达到了14.82%。而接下来12月的指标只涨不跌的可能性较大,连涨19个月不无可能。

  年初不买房 可能一年又白忙

  11月中旬,《扬子楼市》曾与南京中原地产展开联合调查,结果显示,如果年初不买房,十个月之后,多掏的房款可能是你一年甚至几年工资的总和。

  调查显示,今年前10月河西普通住宅成交均价上涨了15.37%。以一套100㎡的房子为例,10个月下来,买房总价可能上涨了33.6万多元。中海凤凰熙岸2月1日推出三期房源,折后均价达到了31000元/㎡,目前在售均价33500元/㎡,以目前在售的155㎡的房源计算,今年一套房就要多掏将近40万元。

  以江北的新城香溢紫郡为例,在1月19日开盘时,70、74㎡精装房源的折后单价为8300元/㎡。之后,该项目从精装改为毛坯,价格不仅没有下降,反而一路上涨,10月份推出的毛坯房源价格已涨到9300元/㎡。目前,该楼盘已新领36号楼的销售许可证,网上房地产显示的均价已达到9400元/㎡。

  江宁的武夷绿洲,一年前99㎡户型的房源,售价还只要11000元/㎡,现在在售的105㎡的房源,户型面积相当,但均价已涨至15000元/㎡,一年的时间,涨幅高达近四成。

  琥珀森林6月8日首开均价16000元/㎡,目前在售房源均价17500元/㎡。距离该项目直线距离不远的小行板块于12月4日推出G77地块,以14033元/㎡的楼面地价被恒大拿下,面粉价接近面包价,区域房价能否坚守,已经岌岌可危。

  热点板块普涨 仙林湖冲在最先

  板块上涨最为明显的还属今年的“当红炸子鸡”仙林湖。今年年初,万科金色领域精装房源的成交均价只有12300元/㎡,保利罗兰香谷的均价为11800元/㎡。今年以来,这个区域的整体房价一直在上涨,11月月中区域均价为14000-14500元/㎡,但就在11月月底,板块均价大幅上扬。11月30日,保利罗兰春天推出首批精装房源,共计76套,均价提高至17000-17500元/㎡。不仅如此,该板块在售的星叶枫情水岸也传出下批房源将改做精装。金地仙林湖纯新项目将推100-140㎡全屋地暖精装褐石洋房,单价据称要达到2万。

  江宁九龙湖板块,原本年初还是14000元/㎡的万科金域蓝湾,最近新推房源价格已是18500元/㎡。保利和新城两家纯新盘的价格,也选择了高开,部分刚需客户被迫“泪别”九龙湖。

  在江浦板块,阳光帝景、通宇林景雅园、明发城市广场这3家楼盘涨幅明显,如阳光帝景年初的均价是8200元/㎡,年末已经达到了10600元/㎡。

  纵观南京今年的楼市表现,“只有买不到,没有卖不掉。”如此高企的行情下,我们假设“遛蟹哥”在9月的秋交会上出手买了套房,也许时隔三个月,他就该额手称庆了。

  @商业女记者部落与孟祥远约赌明年12月房价会跌?

  “至明年12月南京整体房价如高于现在,本博输,反之@孟祥远输。赌资10万、即日生效!”这是今年7月9日,“@商业女记者部落”向南京林业大学社会学系主任孟祥远发出的挑战。

  “@商业女记者部落”,自称是“200位从事经济报道女记者的联盟”,约赌的背景是南京房价已连涨12个月,“@商业女记者部落”认为,“随着美元走强资本流出、长三角楼市受到影响将最快最大、而南京低收入高房价几成畸形、泡沫最严重的河西区将成长三角下跌急先锋。”

  另一方当事人孟祥远作为楼市的“春天派”,对房价上涨持积极乐观的态度。

  如今已至年末,连涨18个月的房价已经夯实了今年南京房价大涨的现状。10月,一再唱衰楼市的“@商业女记者部落”一改此前态度看涨河西。

  围观这场房价赌局,没能跟上房价脚步的的购房人才是真正的输不起。

  阿里巴巴马云放豪言希望把房价打下去

  根据阿里巴巴公布的“双十一”全天的交易数据:支付宝全天成交金额为350亿,比去年的191亿增长83%。双十一全天,支付宝达成的交易笔数为1.7亿笔。

  这一奇迹的创造让马云似乎有些“忘乎所以”,他表示,300亿不是问题!自己不关心数字,而是希望借助市场力量将房价打下去。马云表示,目前的商业地产价格奇高,希望通过网购的发展,削弱传统商业的力量。当大家都选择网上购物时,传统商圈的销售量就会减少,进而商业地产房价就会降低。

  对此,任志强点评,“300亿也就是几块地钱。”

(责任编辑:袁霓)

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