据《新闻晨报》报道,今年最后一个月,上海楼市难现“翘尾”现象。据21世纪不动产上海区域市场研究部对嘉定丰庄、宝山淞宝、杨浦东外滩、控江等板块的抽样调查,12月以来,本市多数板块二手房市场成交量普遍较9月下降三到五成,较上月行情也是大幅萎缩。不少板块的业主在挂牌房价上作出让步,但购房者依然观望情绪浓厚。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示,在政策因素影响下,申城二手房供和需同时减少,是市场转冷的首要原因。在供应方面,受11月出台的“沪七条”等影响,不少置换型业主延缓入市,致使本月多个板块的二手房新增挂牌量减少了3成以上。在需求方面,前3个月的大量成交已释放了一部分需求,后续跟进体量有限;一部分仍准备入市的需求,也受到政策导向的影响而观望不前。
受需求转冷的影响,多个板块有置换打算的业主表示:可以小幅让价。如在杨浦东外滩板块,安居花苑小区80平方米的二房,目前市场价格为240万—250万元。该小区有一名置换型业主,由于已看中一套一手房,正等钱付款,于是将手头原本以市场价挂牌的房源降价到230万元,希望早些出手。在杨浦控江板块,也出现了多个类似案例。挂牌房源主要集中在新凤城、和平花苑等小区。
一些价格较低的周边板块,也出现了二手房降价行情。如嘉定丰庄的热门楼盘丰庄一村,一套47平方米的小户型近日将挂牌价调整到112万元,让利4万元。21世纪不动产丰庄分行经理谯伟表示,这套小户型挂牌价已是丰庄一村的“筑底价”,即该类房源的最低价。不过,尽管到了“筑底价”,却未见快速成交。谯伟表示,这一价格的房源要是在上月挂出,客户从看房到下定,应该不超过一周;但12月以来,板块内的购房者明显减少,且观望气氛渐浓,不少上门看房者并不急于出手。一些看房客表示,期待农历新年来临之前有季节性抛售,房价能够再降一降。
值得注意的是,原本十分抢手的轨交房价格也出现了停涨。汉宇地产证大分行经纪人介绍,附近的轨交12号线将于本月底开通,但其沿线附近的房源并未出现涨价迹象,价格基本保持平稳。来沪经商多年的福建人葛先生,日前计划在浦东购买一套复式或经济型别墅,在浦东金桥板块的阳光欧洲城四期看中一套180平方米的别墅,小区对口重点学校且户型、朝向和环境均令他满意。房东一再表示,该套房源自挂牌以来价格未有上涨。葛先生综合考量后果断出手,双方以685万元成交,从看房到签约仅用了10天。
汉宇地产分析师表示,轨交12号线沿线区域的次新房价格目前保持在35000—42000元/平方米,以置换型买家为主,其中外地家庭型置业群体占较大比重。“沪七条”政策出台后,其中近40%的非沪籍客户因社保缴纳年限延长被限购,导致需求量明显下降。
（责任编辑：秦静）
