买不起房？ 我遛螃蟹！
江心洲。我一平方要卖5万！
还有一个多星期，我们就将告别2013。在这一年里，南京楼市有不少热点事件和人物让我们印象深刻：房展会上的“遛蟹哥”，“富人岛”江心洲有楼盘放风要卖5万，恒大和鲁能从足球场PK到了土地拍卖现场，南京本土的房企大佬宣布退出房地产……真正读懂了这些事，你也许就能明白为什么南京房价已经连涨了18个月，而楼市专家还能从中研判出南京房价未来的走向。
而就在昨天，新华社专门刊文对楼市的走势进行了分析，文章认为，年末全国住宅成交量或将继续下滑，加之年末银行信贷的从紧，楼市或进入“有价无市”的过渡期。预计２０１４年上半年住宅市场走势仍将保持平稳。
先看上周最新动态
江北一别墅项目遭争抢
上周六南京开盘潮盘盘热销，业内认为投资色彩太浓
今年南京楼市火热，项目开盘现场人太多，要通过摇号方式选房再正常不过。不过上周六，江北一家别墅竟然也因为购房者过多，而通过摇号选房。市场疯狂可见一斑。上周末南京迎来开盘潮，其他项目也纷纷热销，业内分析目前南京楼市投资色彩太浓。
江北一别墅
价格便宜遭争抢
像买白菜一样买房已经发展到买别墅了。上周六南京江浦的东方熙龙山院开盘，加推112套别墅房源，却吸引来170多组客户到场认购。在巨大的需求量面前，开发商不得不用起了摇号的方式，也就是说有钱买别墅也不一定能买到，还要看运气。据记者了解，该盘当天共推出了96套叠院，10套联排及6套双拼别墅。其中叠院面积为150-220平方米，总价170-260万元，是昨天购房者争抢的焦点。另外，联排别墅面积280-380平方米，总价440-560万元；双拼别墅面积则在400平方米以上，总价也更高。
从开盘价格上不难看出该盘遭抢房的原因。虽然定位别墅盘，但其类别墅的叠院产品起价才170多万元，折合单价不到12000元/平方米，最高也不过260万元。这一价格在目前的河西连一套公寓都买不到，即便在江浦区域，也低于雅居乐滨江国际、融侨观邸等高端公寓项目，与中海万锦溪岸的高层公寓价格相当。“选来选去，还是觉得相同的钱能买别墅更划算一些。”开盘现场一位女士说道，她表示自己看中的户型，总价在240万元左右。“虽然年底好像不是最佳的买房时机，但毕竟价格比较便宜，还是想来选一套。”该女士这样说道。
“买别墅也不容易啊，还要摇号，都不敢随意离开现场。”一位刚选完房走出认购区的购房者表示，他领了两个单号，就怕摇号摇不中，还有很多人都拿了不止一个号。这位购房者向记者表示，他目前住在河西奥体，过来买房一是看中这里的户型，二是觉得江浦有发展，即便不自住也可以投资用。实际上，在当天的认购中，记者也碰到了不少从一江之隔的河西前来选房的购房者。“我们这边自住和投资都非常适合，不少江北本地的购房者选来自住，还有一些主城的客户选来自住和投资两用。”现场一位置业顾问向记者介绍道。最终，据记者观察，该盘当天认购了有七八成之多。
其他楼盘
几乎被投资客挤爆
除了别墅盘，东方置地在江浦的另一家商业公寓类楼盘也遭抢。据记者了解，东方万汇成上周末推出了578套酒店式公寓，面积31-82平方米，均价9800元/平方米，较今年6月首次加推上涨了1500元/平方米。虽然如此，较低的总价及不限购的条件依然吸引了大量投资者前来，当天该盘也卖出了7成以上。
同样是不限购的商业公寓，城南卡子门的纯新盘紫荆国际公寓上周六首开推出125套酒店式公寓，户型50-55平方米，成交均价23800元/平方米。虽然单价较高，但凭借与主城较近的地理优势，也吸引了大量投资客到场选房，一天时间风卷残云，像买白菜一样买走了9成新房源。 此外，仙林东句容新盘京东紫晶推出了约400套房源，面积42-126平方米，5190元/平方米起售。因为本身就地处不限购区域，该盘当天挤满了投资客，整体销售了6成，64平方米以下户型接近售罄。
将开盘项目
举办活动吸引了大批市民
不在售的项目则在为开盘而充分预热。河西高端盘苏宁滨江壹号在上周六举办了南京首届海洋生物节活动。大鲨鱼、水母、狮子鱼等海洋生物的亮相吸引了大批市民前往，据主办方统计，当天观展人次突破了10000人之多。火爆的活动自然也是为了卖房子做铺垫，据悉该盘目前主推166和238平方米的大平层。为了积攒人气蓄水，该活动也要持续到1月4日。
业内人士分析，从各项目情况来看，南京目前的投资客比例已达到近两年来的新高。这源于大家对房价上涨的判断，以及目前限价造成的涨价暂时停滞，给了大家投资升值的预期效果。投资客大量入市也将放大楼市的真实需求，造成一定虚假繁荣的表象。而近两年拍出的大量新地块将在明年陆续上市，供应量的释放在一定程度上可能会平抑供需矛盾，有利于价格走稳，因而目前投资还需要谨慎。
（责任编辑：石兰）
