2012年11月,上海外滩滨江综合开发有限公司与太平洋财产保险联合体击败上海农商银行,以27.7亿元中标黄浦区594(北块)、596街坊商办地块。折合楼面价3.62万元/平方米,斩获上海市年度单价地王,一时引起业界热议。
2013年初,随着黄浦区594北块、596街坊地块项目的初步规划披露,显示该地块将新建三幢商务楼宇,项目由上海滨江祥瑞投资建设有限责任公司负责建设。不过随着规划的出台,也引发了地块周边地区居民的不满。
近日,接到新闻线索称,上海市黄浦区南外滩地区部分市民对中山南路以东的594、596地块即将建立的高楼表示担忧,声称上述两幅地块建立的高楼将来不仅会挤占滨江亲水平台,遮挡江岸美景,而且将来28层的物业外立面还有可能造成二次光污染,理性呼吁有关部门在浦江规划时要注重生态环境保护。
“地段纯正 珍稀板块”
外滩一线江景不可复制 引发商业大追逐
新华网记者了解到,黄浦区594(北块)、596街坊地块项目坐落于黄浦区南外滩重点地区,由两宗地块组成,总用地面积约为1.87万平方米,地上可建建筑面积近8万平方米,是南外滩重点地区北侧开端的第一个项目。
据悉,该地块开发商为上海外滩滨江综合开发有限公司,成立于2011年5月9日,由上海市申江两岸开发建设投资(集团)有限公司下属的上海环江投资发展有限公司与黄浦区国资委下属的上海外滩投资开发(集团)有限公司合资组建,双方各持股50%,注册资本五亿元。该公司主要通过市场化运作,以南外滩滨江地区综合改造为重点,参与区域内的土地竞标、房地产项目建设开发及招商运营等。
据《上海市黄浦江沿岸W11、W13、W15单元控制详细规划、黄浦区董家渡社区C010401单元控制详细规划重点地区普适图则和附加图则》公众参与规划草案显示,东门路以南和中山南路西侧的南外滩重点地区将建设成为滨水金融区,“与外滩共同形成充满活力和吸引力的国际金融集聚区”。
其中,594地块用地性质为商业、金融和办公,其北至东门路,南至老太平弄,西至中山南路,东至外马路(不含交通银行),规划建设一栋办公楼宇;596街坊地块四至范围为北至老太平弄,南至复兴东路,西至中山南路,东至外马路,规划建造两栋楼,用地性质同样为商业、金融和办公。
据记者了解,上述地块将建的三幢大楼,楼高将会与业已存在的交通银行大楼基本持平(80米),目前已经开始场地平整工作。
去年11月,上海外滩滨江综合开发有限公司与太平洋财产保险联合体以“先招后拍”的方式,击败上海农商银行,27.7亿元中标该地块。当时折合楼面价3.62万元/平方米。今年3月份完成项目公司组建,4月2日获得发改委项目备案批复并与第2日完成项目报建工作,与此同时,4月底完成六家审批单位对594、596项目方案的批复。
此前有媒体分析认为,黄浦区594 (北块)、 596街坊地块位于十六铺码头核心位置区域。地块紧靠复兴东路隧道入口,毗邻轨道交通9号线,交通非常便利。而地块的南部是改造后的老码头,目前已经形成品牌效应,虽然一线江景对商办地块的加分程度没有对住宅地块来得那么大,但是作为能够一览浦江美景的绝佳位置,对于开发企业而言,其心理预期的商业价值红利逐年递增,依旧引起了地产开发商的新一轮追捧。
“江岸变峡谷”
“黄埔江边不见江” 市民呼吁还江于民
然而,一个目标是与外滩共同形成充满活力和吸引力,与陆家嘴金融城错位互补,将南外滩地区建设成为高品质、国际化、具有独特魅力的滨水国际金融集聚区,在规划过程中却遭到了附近居民以及政协委员的反对。
近日,在中山南路与复兴东路过街天桥,居民拉起“惊闻南外滩沿江建高楼,痛心浦江规划朝令夕改”的横幅理性呼吁有关部门合理规划,还江于民。
一些路过的市民对记者说,过去他们都喜欢晚饭后到江边转转,“也就是这几年的工夫,高楼都建起来了,走在江边感觉特别压抑,没有过去那种开阔的感觉了。”一位市民认为,江畔的风光是全市人民的,江畔应多建绿化带、开放式公共空间和具有公益性的建筑,而不是只造商业性的大楼。
“这里大部分的建筑都是玻璃幕墙,一到热天,玻璃幕墙反光造成光污染,出去走走眼睛都被刺痛得张不开,反光到黄浦江面又变成一个大大的‘聚热盆’,使得这一整个区域都比周边温度高。” 一位南外滩地区的居民这样说。该居民还说,“这些在建高楼将来会变成“屏风”,江水和江景遮将会被挡得严严实实,身在浦江却看不到江啊。”
“由于地块紧靠外滩隧道入口,开车从隧道出来,两边的大楼就会使得这里成为一条很窄的峡谷,这令人感到担忧和痛心。”一位定居上海的外籍人士对记者表示。该外籍居民称,他原先看到规划显示这里是大片的绿地和开阔的江景,当时特别兴奋,就搬来这里居住。可以说能住在这里是他最终决定由德国来中国定居的一个重要原因。但是现在好像“一夜之间发生了改变”。现在推土机开了过来,要建高楼。他觉得跟包括伦敦泰晤士河、巴黎塞纳河甚至纽约哈德逊河相比较,上海市政规划没有做到长远的考量,令人遗憾。
