今年,东莞市南城国际商务区控制性详细规划方案通过了规划部门审批,正式拿到“准生证”。11月,南城房价创下新高,住宅均价达12899元/平方米,比上月高出2000元/平方米。在CBD的光环下,南城“新贵”将之前的豪宅君东城和松山湖甩在后头。东莞房地产专家指出,近期南城房价飞涨,与当前区域内高端楼盘销量大增不无关系,但在高端楼盘聚集的情况下,也正说明南城的房子卖得起价格。据房地产专家预测,未来南城在轨道交通的带动下,市场前景可期,房价还会继续攀升上涨。
销量售价见好
11月,南城住宅均价站上东莞房价之巅,高出东莞住宅均价4000元/平方米。对比之前房价位列前茅的松山湖、东城等区域,南城后来居上,成为东莞新的高房价区域。
南城房价站高岗,不仅高端别墅盘卖得起价格,刚需公寓和两三房小区房价格也同样高企。羊城晚报记者24日到南城中央财津楼盘走访发现,该楼盘现主要提供一房、两房及小三房精装公寓,均价在1.1万元以上。“这两个月我们卖得很好”,销售人员邓小姐告诉记者。据介绍,上月该盘推出约200套公寓房目前已卖了七八成。而备受关注的万科金域华府这两个月来销量也同样见好。现在金域华府售价在1.2万元—1.3万元/平方米,当前只剩几十套房了。据了解,因为卖得不错,当前万科金域华府只针对老业主有些许让利,其他都没有太大的优惠。
记者在走访中发现,南城区新楼盘房价居高,二手房的售价每平方也多在1万元以上。“西平板块在售的楼盘都很难找到一万元以下的”,家住景湖春晓的陈先生表示对南城的房价有一定的话语权。在过去的一年多时间里,他一直在南城周边看房,希望找到一套合适的三居室。但在南城居高的房价下,他迟迟未能出手。据陈先生介绍,在今年年头其居住的景湖春晓二手市场售价也就9000元/平方米,但现在都涨到1万元/平方米以上了。
“南城片区比较新的二手房售价都得上万元了”,房产中介合富置业销售人员小刘告诉记者,东莞大道附近的未来花园小区二手房单价都得1万元以上了,东骏豪苑单价也在1.1万元左右。据小刘介绍,南城区域的房子上升空间很大,受到白领们的青睐,“小户型一放出来很快就会被买走。”
别墅盘拉高均价
“以往松山湖高端楼盘集中,房价较高”,东莞中原地产市场研究部负责人车德锐向记者介绍称,南城西平板块因为有植物园、水濂山,售价不逊色于松山湖。据介绍,上个月南城区住宅均价之所以摸高将近1.3万元/平方米,主要和其在售帝景中央等高价别墅盘有关。但高价盘有成交,却也证明南城区内的房子卖得起价格。车德锐告诉记者,帝景中央的销售单价都在2万元/平方米以上,基本都是别墅盘,这些楼盘的成交直接拉高了南城区的总体均价。到了12月,南城的售价仍居高不下。记者23日下午4时从东莞市房产局公布的当天商品房销售住宅成交情况看,南城区当日签约套数为9套,位居首位。根据这9套的当日成交面积1328.96平方米,和成交金额2808.43万元计算,平均成交价达2.113万元,每套的平均面积也高达147.66平方米。
从东莞市统计局的分析数据看,11月也是南城今年以来销售均价最高的一个月。在今年过去的11个月中,南城和松山湖都仅有一个月房价均价低于1万元,其他月份的均价都站上万元大关。而南城则后来居上,从今年4月份起房价就站上高岗,月月均价破万元。
刚需大未来还会涨
“南城写字楼居多,是东莞的CBD”,车德锐分析指出,相对于樟木头等镇街购房者以广深客居多的情况,南城、东城等大城区购房者多为东莞本土人士,市场需求持续旺盛,未来东莞大城区的房价还将继续上涨。
大城区南城的房价居高不下,濒临的东城和万江近期楼价也同样大幅上升。业界人士预测称,当前东莞楼价还属于比较平稳上升的阶段,大城区楼盘需求规模很大,未来楼价还要涨。
车德锐向记者解释称,之前东城区域高端住宅楼盘也很集中,售价上比南城要高一些。“但这两年东城的新楼盘推出有限,南城成了购房者的新选择”,车德锐指出,和水乡片区、樟木头塘厦等镇街的楼盘购买群体多以广州深圳购房者不同,大城区的购房群体其实多是东莞本土经济实力较强的购买者。“东城和南城区域内聚集着大量的白领,他们购买力很强,未来大城区楼价还得涨”,车德锐分析指出,从中原地产做过的一项调查显示,东城和南城常住人口数量大,仅东城的人口数量就达50万人,市场需求很大。
