距离新年到来还剩一天时间,到目前为止,一整幅红火的2013年楼市画卷已经清晰可见。
值得一提的是,虽然近期整体楼市表现平稳,但上海豪宅市场却正在演绎着“翘尾收官”。受此影响,全年单价在5万元/平方米以上的高端住宅成交量创下了近五年来的新高。
年末楼市成交突然“刹车” 价量起伏终趋稳定
金丰易居&佑威联合研究中心最新统计显示,截至12月29日,上海新建商品住宅(即新房)成交面积较去年大涨36%,成交金额涨幅高达46%,而成交均价则上涨了8%。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔指出,在政策末班车效应、土地市场和自贸区规划等诸多因素影响下,2013年已然成为近四年来房地产行业中的最大“牛市”。
然而,与全年的“疯狂奔跑”相比,年末上海楼市却显得有些“突兀”。在遭遇了成交量涨幅的突然“刹车”后,目前整个市场正在平稳收官,价量起伏不断缩小。
沪上各大机构统计显示,上周(12.23-12.29,下同)上海市商品住宅成交面积24.05万平方米,环比仅下跌2.43%,而成交均价为24885元/平方米,环比仅上涨5.74%。
截至12月29日,本月上海新房成交量90.68万平方米,均价达到25209元/平方米。金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚称,以此估算,整个12月的成交量或达到96.93万平方米左右。
对此,黄志坚指出,就目前来看,年末楼市终于回归平稳正常,之前购房者的恐慌性入市情绪暂时得到消除。
黄河滔进一步指出,从年初的“开门红”,到3月份成交井喷,再到年底受到“沪七条”的影响,整个上海楼市呈现出“虎头蛇尾”的走势。预计2014年开局仍将延续今年年末的不温不火行情,不过随着政策逐步消化,楼市将重新回暖,全年购房需求将保持稳定节奏,并逐步释放。
豪宅市场翘尾明显 上周成交量大涨24.6%
不过,在整体市场趋于平静的年末,高端楼市却依然波澜迭起。
21世纪不动产数据表明,12月前29天,本市共成交302套单价超过5万元/平方米的高端住宅,比“金九”时期还要多成交42套。
此外,虽然上周整体成交有小幅下滑,但高端市场却仍在保持向好的态势。其中,均价在3万元/平方米至5万元/平方米的改善型房源成交3.8万平方米,环比涨幅11.7%,5万元/平方米以上的高端房源则成交了1.7万平方米,环比大涨24.6%。与之相比,均价在2万元/平方米以下的刚需项目成交量却环比下滑了5.2%,仅11.9万平方米。
受此影响,全年上海豪宅市场表现抢眼。统计显示,2013年至今,本市单价超过5万元/平方米的高端住宅成交2788套,同比大幅上涨68%,创近5年来的最高值。
黄河滔指出,豪宅翘尾收官主要原因在于高端房源成交受“金九银十”楼市旺季带动,火热氛围并没有受到政策影响,一直延续到年末。不过,随着该类房源供应收紧,目前高端市场正处在去库存阶段,一旦“断供”现象在2014年初得以持续,那很可能会对明年的春季行情造成一定影响。
