2013年,是中国房地产行业高歌猛进的一年。政策趋向宽松、经济平稳回升都加速了房地产市场的回暖。2013年,省城土地出让刷新纪录,商品房销量更是保持在高位状态。全国一线房企大量
2013年,是中国房地产行业高歌猛进的一年。政策趋向宽松、经济平稳回升都加速了房地产市场的回暖。2013年,省城土地出让刷新纪录,商品房销量更是保持在高位状态。全国一线房企大量的资金注入更是激发了市场的活力。十八届三中全会的召开,不但再一次引发了公众对于房地产未来的期待,更使得这个行业充满了新的挑战和机遇。
2014年已经到来,作为房地产行业的记录者,我们将会一如既往的把最客观、最真实的房地产信息呈现在您的面前,新的一年,《山东商报》与您共同见证楼市发展。本刊记者 张阳阳
商品房销量两周连降 2013年12月成交跌宕起伏
去年12月,往往是一年中楼市成交最低谷的一个月,临近年末,大多数开发商都忙于总结一年成果并部署下一年的规划,推盘量有所减少,并且大多数银行在年底都会收紧房贷,致使很多购房者不得不暂缓计划。
2013年的12月,像往常一样,省城楼市成交量开始减少,据统计,年末最后一周(12月23日-12月29日),济南楼市共成交商品房1467套,与前一周的1653套相比减少了186套,环比下跌11.2%。其中,住宅共成交1114套;住宅(含车库或储藏室)成交7套;居住公寓共成交1套;商务公寓共成交42套;办公共成交52套;商业用房共成交76套;车库成交1136套; 车位共成交39套。
数据显示,2013年12月,济南楼市成交低迷,最高成交出现在30日,共成交商品房340套,最低成交是1日的110套,一头一尾刚好概括了12月的成交走势。12月省城商品房成交大体呈现了先抑后扬的态势,月初低迷,下半月成交量开始递增,但是并没有摆脱整月低迷的状态,1日—30日住宅日均成交均没有超200套。
二手房均价跌破万元 2014预计稳定为主
2013年最后一周,济南二手房均价小幅下降。数据显示,12月23日—29日,济南二手房住宅挂牌均价为9991元/平方米,环比上周的10034元/平方米,下跌43元/平方米,跌幅为0.43%。
进入2013年12月,济南二手房住宅挂牌均价开始一路上升,创造了年末周挂牌均价三连涨的局面。二手房住宅挂牌均价一度破万,达到10035元/平方米的高位。2013年最后一周,很多人认为二手房市场价格已经触底,开始步入触底反弹的上升阶段。房主纷纷调低住宅挂牌均价,力求年底成交。
从各行政区挂牌均价走势看,全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨跌持平的状态。槐荫区本周住宅挂牌均价涨幅最高,为1.30%,挂牌均价为8631元/平方米;历下区次之,环比上涨0.91%,挂牌均价为12023元/平方米; 市中区环比上涨0.53%,挂牌均价为10202元/平方米。
本周高新区二手房住宅挂牌均价环比下跌幅度最大,为0.81%,挂牌均价为8929元/平方米。其次,天桥区环比下跌0.66%,挂牌均价为8474元/平方米。最后,历城区环比下跌0.19%,挂牌均价为9053元/平方米。
1月开盘量依然不减 2014省城楼市开局火热
2013年,省城楼市一片火热,不少开发商赚得盆满钵满,推盘量更是连续创下新高,甚至在10月之后的两个月内,推盘量依然不减,并且开盘首日去化率更是居高不下。2014年1月,预计开盘量依然不减,可以预见,2014年,省城楼市将依然火热。
2014年1月,预计开盘的楼盘有海尔绿城全运村、中海·天悦府、绿地梵尔赛公馆二期、蓝石大溪地、洪楼三里、和信SOHO 、绿地泉景嘉园、保利海德公馆、天鸿万象新天、鲁商·盛景广场、海亮院里、中凡地壹街、金光健康城等实力大盘,1月省城楼市值得期待。
