武汉去年二手房交易现井喷 均价每平达5400元

　　昨天，某机构华中分院发布的《2013年武汉楼市解读》显示，武汉去年以15.9万套的住宅成交量创历史新高，二手房交易现井喷。

　　二手房均价涨幅超8%

　　2013年，因受年初“国五条”关于征收二手房个税政策的影响，武汉二手房市场爆发。之后，受新房上涨和旧城改造等因素推动，二手房成交量一直居高不下，仅7个月就超过2012年全年的3.1万套。到去年底，武汉二手房均价已达5400元/平方米，较年初上涨超过8%。

　　昨天起开始实行的武汉公积金新政，将购买二手房作为首套房的贷款比例，由此前的七成提高到八成，也被市场理解为利好。业内人士分析，因旧城改造加速和房产税征收预期等因素影响，预计今年武汉的二手房交易市场将持续火爆。

　　土地成交“量跌价升”

　　与新房和二手房交易火爆不同，武汉去年的土地市场呈现“量跌价升”分化态势。

　　某机构华中分院统计显示，去年武汉土地累计成交面积2350万平方米，成交金额730亿元，较2012年分别下滑26%和23%。不过，地价却上涨明显。2013年武汉住宅用地平均楼面地价达2270元/平方米，较2012年上涨接近10%。

　　以汉口后湖片区为例，因越秀等房企的介入，去年6月、7月、8月3个月，该片区的楼面单价分别以每平方米4110元、4441元和4702元，连续3次刷新纪录。

　　某机构(华中)市场研究总监李国政预测，因政策叠加影响，武汉一些房价上涨过快的区域，在2014年将面临着降温的考验，但楼市总体将保持平稳发展，房价涨速将放缓。