随着最后一个月以“涨声”收尾,2013年中国百城房价环比上涨持续整年。而在涨幅超过20%的一线城市中,北京、上海和深圳三个城市的新建住宅均价已经超过每平方米3万元人民币。
中国指数研究院2日发布的数据显示,2013年12月,百城住宅均价涨至每平方米10833元,同比上涨11.51%。
中原地产市场研究部总监张大伟指出,在楼市的节节升温之下,前11月,中国商品房累计成交面积、销售金额等多项指标已经超过2012年。他预测称,2013年全国新房成交面积和同比涨幅或将创下2010年上一轮调控以来的年度涨幅新高。
虽整体均价上涨,不过,城市之间分化的情形加剧。
中指院报告显示,100个城市中有3个城市新建住宅均价每平方米高于3万,14个城市在1万以上,而剩下的83个城市平均住宅单价均低于1万。
其中,北上广深四个一线城市供不应求矛盾严峻,房价涨幅突出。北京、广州、深圳全年涨幅均超过20%,北京领涨全国,涨幅为28.33%。厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价较高,涨幅多在15%以上,其中厦门同比上涨27.91%,仅次于北京。
而大连、沈阳、唐山等部分二三线城市住宅供大于求,房价上涨缓慢;温州、海口等少数二三线城市住宅市场下行,房价明显下跌,其中温州跌幅高达13.91%
从涨幅来看,不同城市之间的分化亦十分明显。百城中,7个城市2013年累计房价涨幅在20-30%之间,17个城市在10-20%之间,39个城市涨幅在5-10%之间。同时,有8个城市价格下跌。
中指院分析称,在“政府保障和市场配置结合,城市分类指导”的总基调下,随着供应量的加大,房地产市场供需矛盾有望缓解,行业发展日趋理性。
分析也认为,不同城市分化或将进一步加剧:少数热点城市供不应求矛盾依然明显,房价上涨压力继续存在;武汉、重庆等多数二三线城市供需基本均衡,房价总体平稳;少数三四线城市供应持续高于需求,若货币政策进一步趋紧,需求不足和房价下跌风险可能显现。
（责任编辑：秦静）
