江北区爱加西西里小区，1楼的住户在底楼下方挖出了个地下室，原本110平方米的房间变成了200多平米
其他业主不满这家私挖地下室，砸坏了他家的玻璃
几个月前，爱加西西里小区有业主发现，3栋2单元1楼一家住户在自家屋下捣鼓着什么，大量泥土被运送出来。昨天，众多业主反映，私挖地下室的现象在这个小区已经不是稀奇事，他们很担心安全问题。
一楼业主窗户被砸 已停止施工
昨天，业主罗先生告诉记者，业主们发现3栋开挖地下室后，立刻告知物管，并向渝北区规划部门反映，“可能是有的业主气不过，前天，把这家住户家玻璃门窗给砸了。一楼那家住户发现以后很生气，听说到物管办公室砸了电脑，还打伤了一名保安。”罗先生说。
昨天下午，我们来到爱加西西里小区，这处房屋的业主不在，没有人施工。一面两层落地玻璃门的外层被全部砸碎，内层玻璃上有两个窟窿，整块玻璃布满了网状裂纹。从窟窿里望进去，屋里堆满了泥沙和工具。
绕到房间背后，两扇玻璃窗被砸坏，草坪上拉起了警戒线，设有“施工整改中”的提示牌。穿过绿化带走到房间外，阳台几乎悬空，房间右手拐角处挖出一个约3平米的缺口，从缺口看进去，地上堆放了两排砖头。
业主联名反映 不少一楼住户不买账
随后，我们在7栋1单元一楼某住户家看到，一楼屋外原本是绿化草坪的位置被改建成了露台，工人正在施工，水池、假山一应俱全，走进屋里，客厅拐角有一处往下走的楼梯，走下去，是已经完工的地下室。
“把这么大的面积掏空，不但降低了地基的稳固性，更可能导致楼房两边重量的失衡，我们住得心慌啊！”业主陈先生说。业主蒋女士也担心：“就算现在看不出什么影响，要是再过10年、20年呢？到时候房子出现了问题，又该找谁负责呢？”
有业主写了申请书，还挨家挨户找住户签了字，去年4月，他们找到渝北区政府反映了这件事，质监站工作人员检测后，认为对安全没有影响。去年4月开始，物管和业主就将此事向北部新区规划局反映，规划局下达整改通知书，要求违规修建地下室的业主停止施工，恢复填回，但不少业主对此视若无睹。
谁点的头？
一楼业主：当初售房处承诺可以挖
这么多业主挖地下室，并非毫无原因。
据7栋这家业主介绍，当初买一楼，是因为售房处承诺，业主可以将一楼防潮层扩建为地下室，原本110平方米的房间变成了200多平米。“小区里至少有10多家一楼住户都是这么改建的。”他说。
“没有书面协议，只是口头承诺。”这位业主介绍，其他的一楼也是这么操作的。而小区部分非一楼的业主也承认，当初买房子时，售房处确实这么说过，“当时以为就是个销售噱头，哪晓得真的有那么多人要挖嘛。”业主唐阿姨说。
开发商：曾表态称没有卖防潮层 早在去年8月，小区开发商代表也与业主、物管进行协商，当时开发商的售后李经理称，并没有把防潮层卖给业主，也没有允许业主使用防潮层。李经理还说，一楼的户型图纸上，并没有标注防潮层区域，“售楼人员卖房时说防潮层可以使用，肯定是乱说。”
谁得了利？
一楼业主：比楼上能卖更好的价钱
“我正准备把这套房子卖了，当时买成大概100万，把地下室一挖，至少可以卖150多万。”上述7栋业主介绍，“不过，即便价格比楼上贵了些，对于买家来说，还是很划算。”
我们也粗略计算，200多平方米的房子，以100万计，每平方米大概仅5000元。
开发商：一楼每平米贵3000元
此前有媒体报道，这个小区当初的均价是6000多元，但一楼的价格是9000多元，有业主质疑“是不是就贵在防潮层”。
物管：
至少下发20多次整改通知书
小区物业管理公司工作人员称，他们曾多次劝阻私自修建地下室的业主，“至少下发了20多次整改通知，但是业主们坚持修建，物管没有执法权，也只能进行劝阻。”
对于物管办公室电脑被砸和保安受伤一事，工作人员说，没有发生此事，“业主发现窗户被砸了，到物管办公室要求赔偿，已进行了沟通。”
市规划局：
擅改防潮层属违法建筑
昨天，市规划局北部新区分局的工作人员表示，小区业主将防潮层扩建为地下室，属于违法建筑，已经多次下发通知要求停止施工，进行整改，恢复原状。
“住宅房屋验收合格后，住户是不能随意更改房屋结构的。根据北部新区规划分局按相关规定，对于附有违法建(构)筑物的合法建筑，将限制其进入市场交易。在整改恢复期间，不得办理转让、抵押等房产交易。”工作人员说。
法律链接
私自开挖按房价买单
2009年5月21日，重庆市人大常委会通过的《重庆市城乡规划条例(草案)》规定，如被发现在经竣工规划核实后的建筑内擅自修建地下建筑物，违规者不但要把地面恢复原状，而且每挖一平方米将按照一平方米房屋的购买价格进行罚款。处罚权具体由负责组织查处的主管部门或镇(乡)政府实施。
（责任编辑：石兰）
