我市房产税起征点1月1日起提高,新建商品住房以网签时间为准,存量住房则以办理房屋权属转移、变更登记时间为准
高档住房房产税征收标准提高了。重庆晨报记者从市国土资源和房屋管理局获悉,按照《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》中关于高档住房应税价格标准的规定,从今年1月1日起,2014年房产税高档住房应税价格起点标准从建面12779元/㎡调整为13192元/㎡,较去年提高413元。
征税标准怎么算出来的?
这个起征点如何算出来的?据市国土房管局在官网上表述,2013年,重庆主城九区新建商品住房成交建筑面积均价为6803元/㎡,2012年,重庆主城九区新建商品住房成交建筑面积均价为6389元/㎡。按照暂行办法对高档住房应税价格标准的规定:将上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)作为起征点的征收标准。而主城九区2012年与2013年新建商品住房建筑面积均价的2倍即为13192元/㎡。
征收标准每年调整一次
由于每年的成交均价都会呈现出不同的数值,因此,高档住房应税征收标准也将每年变更一次。
继2011年重庆开征房产税以来,这已经是重庆第三次调整征收标准了。2011年,高档应税住房价格标准为9941元/㎡,到了2012年,按照规定调整为12152元/㎡,2013年,这一标准进一步调整为12779元/㎡,到了2014年,这一标准再次调整为13192元/㎡。
国土部门表示,新建商品住房以网签时间为准,存量住房则以办理房屋权属转移、变更登记时间为准。
2014年房产税起征标准
13192元/㎡
413元
12779元/㎡
征收对象:个人拥有的独栋商品住宅;个人新购的高档住房;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房等属于房产税征收对象。
征收标准:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。
关于写字楼
全市写字楼空置率
2014年
37%
2012年
27.41%
全市写字楼租金
2013年
94.76元/㎡
2012年
94.03元/㎡
写字楼租金价格
渝中区 98.08元/㎡
江北区 88元/㎡
南岸区 73元/㎡
楼市投资备受青睐。在住宅受到调控、银行放款缓慢的情况下,重庆的写字楼投资行情如何?戴德梁行发布了2013年重庆甲级写字楼研究报告,对重庆甲级写字楼的供应情况、租金回报率以及投资前景都进行了分析,如果你想投资写字楼,不妨参考参考。
投资写字楼,大多数人仍较乐观
戴德梁行发布重庆甲级写字楼研究报告,写字楼资产价值增幅高于租金增幅
作为国际房地产顾问“五大行”之一戴德梁行,昨日发布《重庆2013年终回顾及2014年展望》。报告显示,2013年甲级写字楼资产价值增幅高于租金增幅,租金回报率下滑而资产价值仍然呈小幅上涨势头,表明投资者对于重庆写字楼市场保持较为乐观的态度。
报告说,重庆甲级写字楼存量为54万平方米,空置率近四成,创历史新高。而2012年年末空置率为27.41%,一年增加了约10%(详见左图)。
重庆市写字楼空置率提高
报告称,渝中、南岸和江北是重庆甲级写字楼最多的地方。南岸和江北区在没有新增供应的情况下,市场继续吸纳存量物业,空置率都下降了。
戴德梁行预计,截至到2018年,重庆全市还将有超过300万平方米的甲级写字楼新增供应,空置率也将继续保持在高位。从分布来看,未来供应主要集中在渝中区和江北区。
从甲级写字楼整体市场客户结构来看,担保、贵金属和投资顾问等金融类公司表现依然较为活跃。
租金一年上涨0.73元/m2
空置率提高,自然影响租金。2013年重庆甲级写字楼租赁市场整体表现较为平淡,戴德梁行统计的数据显示,2013年重庆甲级写字楼全年吸纳量为3.2万平方米,较去年下降32.31%。
由于缺乏新增供应刺激,同时部分有实力的企业选择自购物业办公,使得租赁需求有所降低。
报告显示,2013年重庆全市甲级写字楼平均租金为每平方米94.76元,与2012年平均每平方米94.03元的租金相比,一年仅仅上涨了0.73元。具体到不同区域,渝中区的写字楼租金最高,平均租金达每平方米98.08元,江北和南岸区分别为每平方米88元和73元。
据了解,目前重庆甲级写字楼平均租金94.76元,与其他一二线城市相比仍有差距。如北京、上海去年的平均租金为每平方米298.9元和265.5元,同为西南重点城市的成都,甲级写字楼平均租金也达到了每平方米125.9元。
戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为,长期来看,随着甲级写字楼市场整体品质的提升,重庆甲级写字楼的租金水平也会有一定的提高。只不过,甲级写字楼之间的竞争也将更加激烈,各物业之间受具体位置、后期物业管理以及设施维护等影响,租金差距将会被拉大。与此同时,随着城市快速发展以及写字楼市场整体水平不断提高,租金与其他城市的差距将逐步缩小。
投资写字楼风险隐现
2013年重庆全市办公物业销售均价依然保持上涨,表明在住宅受到调控、通胀压力依然存在的情况下,写字楼物业依然是诸多投资者的选择。
报告同时显示,2013年甲级写字楼资产价值增幅高于租金增幅,租金回报率下滑而资产价值仍然呈小幅上涨势头,表明投资者对于重庆写字楼市场保持较为乐观的态度。
江冰河表示,目前投资者可以分为机构投资者和个人投资者,前者实力雄厚,倾向于购买核心地段的优质办公物业用于自用或投资,通常是整栋或整层购买;随着写字楼市场日益成熟,后者在投资过程中日趋理性,看重物业的地理位置以及硬件配套,青睐总价较低的小面积物业。
江冰河提醒投资者,目前重庆办公物业施工面积达到737.25万平方米的高位,这显示未来潜在供应量巨大,投资风险隐现。但由于写字楼建设周期较长且受影响因素较多,当前在建写字楼项目分散入市可能性较大,这在一定程度上将缓解市场压力。
