2013年,楼市在一片“涨声”中落下帷幕。当时间来到2014年,楼市何去何从依然扣人心弦。昨日,世界知名房地产咨询机构“戴德梁行”发布年度武汉房地产市场分析报告。报告预测,武汉住宅市场仍以刚性需求为主;而商业地产在地铁效应的作用下,租金涨幅向一线城市看齐。
住宅:成交量或小幅下滑
2013年武汉主城区住宅成交均价达到每平方米8772元,和2012年相比上涨了6.5%。住宅成交量也达到历史峰值,全市全年累计成交15.9万套,其中汉口中心区和古田片区领涨全市。去年年底政策出台频繁,预计会对今年上半年的楼市造成影响,成交量或小幅下调。
戴德梁行认为,中心城区由于土地面积有限,未来依然是房价上涨的区域。同时,后湖、四新、白沙洲等居住区,由于配套日益成熟,居住氛围浓厚,或将带动区域住宅价格攀升。
从需求来看,武汉正式进入地铁网络时代,同时,大临港、大临空、大车都、大光谷等产业区的产业蓬勃发展,不断吸引人才留在武汉,未来这部分需求强劲,将继续支持武汉楼市的发展。
从价格来看,调控日趋严厉,未来投机性的需求将进一步萎缩,市场依然以刚性需求的产品为主,同时改善性需求也表现活跃,今年房价将保持较为稳健的增长速率。
写字楼:租金涨幅看齐北上广
写字楼市场供需持续火热,全年出租面积达9.9万平方米。武昌滨江、汉口沿江商务区等新兴区域受关注度高。
2013年第四季度,武汉甲级写字楼租金和去年同期相比上涨了11.6%,在全国16个重点城市中排名第一,目前已达到每平方米每月116.5元。租金水平全国排名第9,在二线城市中排名靠前。自持物业的优质写字楼大多接近满租,租金最高报价达到180元/平方米,已经与北上广等一线城市看齐。
戴德梁行武汉公司总经理杨良军说,高端写字楼的租户主要是跨国公司和国内一流企业,这说明武汉的经济地位和经济活跃度日益提升,未来高端写字楼市场仍然看好。
不过,未来三年武汉新增统一业权(业权管理、物业管理统一)写字楼供应将超过48.2万平方米,写字楼市场将进入平整期,需要一定的时间去积累新的需求力量,不排除部分写字楼为避开供应高峰期推迟入市。
商铺:地铁效应带动租金上涨
戴德梁行研究部数据显示,地铁2号线开通后,沿线商圈租金水平提升了4%-13%,预计地铁4号线的开通对沿线商圈租金推涨的幅度不低于5%。
地铁4号线横贯武昌,连接两大火车站和多个景区,不仅承担着沿线市民出行工作购物的交通需求,更是整个城市旅客、游客流通的重要工具。
戴德梁行高级助理董事伍林认为,4号线为沿线的徐东商圈、中南中北商圈、青山片区及武昌火车站片区带来了新机遇,以万达中央文化区为代表的文化旅游主题将成为未来发展的一大趋势,未来新增商业项目需要强化主题、增强体验感,增加针对游客的餐饮、零售、娱乐等业态。
此外,2013年快时尚品牌在武汉积极布点,目前总门店数已达39家,基本做到逢购物中心开业即有布点。未来快时尚品牌的低成本优势和品牌号召力开始减弱,扩张速率会放缓。但以大牌副线品牌、设计师品牌为代表的轻奢侈品牌会加速在汉布点,未来或成为武汉商圈品牌的新亮点。
