虽然调控手段连发,但是广州二手楼价去年整体的涨幅仍然接近两成,由于租金涨幅连年跑输房价,广州二手住宅的出租回报率更首度跌破3%。
8日,满堂红研究部发布的最新研究报告显示,去年广州总体二手住宅平均月租金为44.2元/平方米,同比上升12.9%,同年二手住宅均价同比上涨18.9%。假设出租期满12个月,去年全年的住宅出租回报率为2.9%,比2012年下降0.2个百分点。
小户型出租回报率3.5%
满堂红市场研究发现,2013年面积区间回报率最高的是30平方米以下和30~60平方米之间的一房或小两房物业,皆为3.5%,比2012年分别下降0.5个百分点和0.4个百分点;144平方米以上的非普通住宅出租回报率则与2012年持平,数值是2.7%,这也是2013年出租回报率唯一没有出现回落的区间。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析,早几年陆续交付使用的住宅单位中,至少有6万至7万套单位流入租赁市场,这类次新房物业将会直接冲击其他楼龄较长的物业的租金。故即使整个市场的平均租金处于逐年上升态势,但楼龄超过20年的旧式物业,其租金将有可能出现高位回落。
罗冲围与西槎房价涨得最凶
另一方面,满堂红市场研究部把广州市划分成33个板块,跟踪结果显示,去年33个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨,其中同比涨幅在10%(含)以下的只有2个,分别为新港西板块和珠江新城板块;同比涨幅在10%至20%(含)之间的有19个,同比涨幅在20%以上的有12个。
值得一提的是,去年珠江新城板块的成交均价仍位居全市之首,为32297元/平方米,同比上升8.6%,而由于基数较高,涨幅排在33个板块中的第32位,仅高于新港西板块(7.1%)。东风东、农林板块以30342元/平方米的均价紧随珠江新城板块,同比上升19.4%,板块内的众多学位房对均价的拉升起到很重要的作用。罗冲围、西槎板块则以28.0%的同比涨幅排在涨幅榜的头位,其中板块内的富力半岛花园从2012年的14108元/平方米上升到2013年的17482元/平方米,涨幅为23.9%;同德花园从2012年的9581元/平方米上升到2013年的12020元/平方米,涨幅为25.5%。
二手楼价春节后或回落
2013年11月下旬出台的“穗六条”对市场的影响在去年12月已体现出来。周峰分析,由于每次的调控措施都有至少半年时间的观察期,故要对“穗六条”作出微调,起码要等到今年4月之后。整个2013年下半年,广州二手楼市皆受制于信贷政策收紧及限购政策的严厉执行,一大批资金充裕但无购房资格的准客户或有购房意愿但无法顺利申请到贷款的准客户,都被挡在楼市“门外”。预期今年第一季度,广州二手住宅市场仍将处于调整态势,10区的登记量维持月均5200宗左右。个别郊区板块的小业主会在2月春节后率先调整放盘价,二手楼价也会从前期高位向下回落,幅度大概在4%~7%之间。
（责任编辑：彭博）
