国际知名地产机构DTZ戴德梁行近日发布的去年四季度北京高端住宅市场报告显示,去年第四季度,北京一手商品住宅成交面积为272.63万平方米,成交价格达每平方米21335元(3503.28美元)。受政策层面对高端住宅严格的供应限制,北京高端住宅市场呈现量跌价涨的局面。成交面积环比下降18.15%,至238874.53平方米,与2012年同期相比下降37.73%。售价环比继续上升4.42%,达到每平方米52129.04元(8559.78美元),同比涨幅达24.93%。
分物业类型而言,本季度别墅成交量继续下降,成交面积为84393.49平方米,环比下降6.81%,与2012年同期相比下降35.75%,而市场售价却环比继续上涨4.58%,达43383.00元(7123.65美元),同比涨幅高达42.42%。此外,高端公寓本季度成交面积为111123.99平方米,环比下降28.68%,而售价环比上涨7.19%,达58771.25元(9650.45美元)。
分区域而言,高端住宅售价以东长安街、CBD和燕莎领跑各核心商圈。其中,东长安街平均售价达 94813.48 元(15568.72美元),CBD和燕莎区域平均售价分别为77190.32元(12674.93美元)和 69764.66元(11455.61美元),环比涨幅分别为 28.51%和22.28%。
报告表示,随着“京七条”的出台,北京房地产市场“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的调控思路日渐清晰,未来高端住宅市场有望迎来更加市场化的调控格局。
