2013年,苏州市区住宅类房源共成交69864套,较去年同期减少38740套,降幅为35.67%;成交面积为8108445.1平方米,较去年同期减少3983518.71平方米,降幅32.94%。虽然全年成交量相较2012年有所下降,但均价却一点也没有要下跌的意思。2013年,苏州住宅均价为11397元/平方米,比2012年上涨13.08%。
■回眸2013年
住宅成交69864套,下降35.67%
房价涨至11397元/m2,上涨13.08%
回首2013年的苏州房地产市场,3月因为受政策影响销量不错,年中又持续了“淡季不淡”,再到年末,市场的热度也丝毫没有下降。岁末13个纯新盘齐齐出动,数量占据2013年上半年的总和,让整个一年的苏州楼市呈现出了翘尾的现象。
据搜房网数据监控中心显示:2013年苏州市区住宅类房源共成交69864套,较去年同期减少38740套,降幅为35.67%;成交面积为8108445.1平方米,较去年同期减少3983518.71平方米,降幅32.94%。从各区域的成交看,吴中区去年成交21616套住宅,占全市的31%;园区成交20692套住宅,占全市30%;姑苏区成交11348套住宅,占全市16%;相城区成交8758套住宅,占全市12%;新区成交7450套住宅,占全市11%。
吴中区取代园区成为年度销售区域冠军,据悉在2014年,吴中区新房源上市量仍然处在高位,尹山湖、越溪板块依旧是吴中主要供应区域,也是目前刚需购房的热门板块。记者在尹山湖一家楼盘采访时,正在看房的市民朱先生向记者表示:“现在这边的房价大概在10000元/平方米左右,比其他区域的优势还是相当明显的。以后地铁轨交通车,出行也是相当便利的,现在我们也不急着住,所以考虑在这块买一套。”
虽然2013年住宅成交量相比2012年有所下降,但是苏州房地产市场住宅均价却升到了11397元/平方米,比去年上涨13.08%。据统计,去年没有一个月的房价低于2012年同期的均价,其中2月和11月则达到2013年全年均价峰值,同比上涨幅度分别达到23.74%、19.77%,9月出现最低均价10466元/平方米,环比减幅3.33%,同比增幅1.95%。
■展望2014年
有业内人士分析认为
楼市以稳为主,房价稳中有升
2014年苏州将有144家楼盘入市,约4.6万套新房源入市。其中,住宅项目113家,占比约78.4%;商业项目19家;另有12家别墅项目。从整体推盘情况来看,2014年入市量相比2013年显著下跌,其中园区推新量下滑尤为明显。可以看出,2014年苏州楼市仍以吴中区唱主角。而对于2014年苏州的房地产市场,有业内人士则分析认为:“2014年,苏州的楼市还是会以‘稳’为主,价格则是稳中有升,刚需房仍是最关心的热点,但或将以首改房唱主调,有购房意愿的市民则不妨尽早出手。”
（责任编辑：杨淼）
