超速发展问题重重
“2015年，全国新增商业购物中心数量将突破400家，到2025年还会有7000家购物中心建成开业。”中国购物中心产业资讯中心主任郭增利预计的数字更令人惊叹。购物中心作为商业发展到一定阶段的产物，正如雨后春笋般在中国各大城市出现。
据观察，2013年深圳有不少购物中心遇到招商难题，在业内人士看来，这只是商业地产困境的序幕，发展速度过快、重复建设等等问题，将成为制约产业发展的关键因素。资深商业人士认为，目前，购物中心投资和开发处于跟风的状态，许多开发商往往只看中项目开发能力，而把商业地产整体营运简单化了。
2013年，国内高端领域消费放缓明显，同时经济型消费比重显着扩大。餐饮市场方面，国内高端餐饮消费收缩明显，经济型餐饮品牌扩张迅速。与此同时，不少专注高端市场的餐饮集团也纷纷推出小型餐饮弥补不足。而奢侈品品牌扩张持续放缓趋势则十分明显。今年不少购物中心马不停蹄地采用升级体验、更换品牌、启用电商等多种策略来应对以上多种挑战。
高力国际分析人士认为，未来购物中心整体空置率上升的同时，租金上涨空间也将受到抑制。对地产开发企业来说，是一个充满挑战的领域，尤其是在受电商强烈冲击的时期。
（责任编辑：秦静）
