用一个词来形容郑州市2013年的房地产市场的话,“过山车”绝对合适,不管是销量还是价格。
郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示,前八个月的住宅均价,是过山车的爬坡阶段,从1月份开始,几乎轮番上涨。
9月份郑州市调控新政出台后,住宅均价开始下行,连续四个月下降。国家统计局的数据也一样,房价从9月份开始踩刹车。
2013年的房地产市场惊心动魄,那么2014年的郑州楼市将何去何从呢?
河南商报对省内50位经济界人士做的一项问卷调查显示,62%的人认为,2014年,郑州市的住宅价格将微降或微升,价格小幅震荡,基本保持平稳。
在成交量方面,42%的人认为市场将不好不坏,保持平稳。44%的人认为被压抑的需求得到释放,成交量持续攀升。而不看好楼市,认为成交量持续下降,楼市进入疲软表现期的,仅占18%。
有48%的人认为根据十八届三中全会的精神,调控必将慢慢淡出我们的视线。不过,仍有42%的人认为只要地方政府依然有调控目标,调控就不可能松懈。
二手房市场波动不大,但地铁两端房租将上涨15%～20%
2014年二手房市场将表现如何?
21世纪不动产郑州区域总经理王川认为,2014年的市场肯定没有2013年火爆。但2014年上半年市场应该不差,每个月3000套的成交量是可以保证的,但是下半年,如果银行信贷政策收紧的话,销量肯定会受影响。
“至于房产税,如果真的大面积推广的话,肯定对郑州房地产市场有影响,不过目前来看,郑州应该不会那么快进入试点城市。”
价格方面,他认为,不排除有些地方有升有降,但是整体仍会保持平稳。“不过今年,就现在开始,地铁周边的房租估计会上涨,尤其是地铁两端的房租,上涨的幅度更大,估计得有15%～20%的上涨幅度。”
平稳,平稳,还是平稳
房地产市场三年一调整的说法,被很多人认可。
“2014年会有一段时间的缩量上涨。”郑州华荣物流服务有限公司总经理李宏伟称,缩量上涨也就是价格在涨,但销量在降,说明后期购买动力不足,如果量跟不上的话,价格的上涨也是最后的疯狂,会撑不住。
郑州同致行地产顾问有限公司副总经理耿大勇说,2014年将是很平稳的一年。首先是供求关系紧张的局面仍将持续,郑州市住宅供地不足,住宅本身供应量也不大,却要面对全省的需求。价格上来说,因为去年已处于高位了,所以上涨幅度不会很大。
他说,2014年的房地产市场,郊区化特征明显,三环周边的项目更多,而以前70%的供应量是在环线以内。因为郊区房价较低,会上涨较快。写字楼市场将更加恶化,一是供应量太大,二是开发门槛低,不够专业,没按商业模式来推写字楼。“楼宇经济背后需要庞大的产业支撑。不少二线城市已经出现过剩的供应。”“2013年,一半是海水,一半是火焰,海水是冰冷的写字楼市场,火焰是火爆的住宅市场。”
2014年,依然是房地产上行年
不管是乐观,还是谨慎乐观,大家一致看好2014年的房地产市场就对了。
河南正商置业有限公司营销总监赵春华认为,郑州的房地产市场很稳健,没有太大泡沫,而且市场的容量在那放着,有需求,市场就不会差。
对于2014年的房地产形势,河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军的看法是乐观的。他认为,不管是价格还是销量,第一季度的反弹几乎是一定的。
“郑州市场一定不会差,首先需求量在那放着,其次是政策红利。”他说,有两点,一是十八届三中全会后,关于金融、市场、土地等政策的未来,让人期待,随着政策的一步步落实,将对市场产生更多积极的影响。二是河南本身的优势,中原经济区、航空港区的优势,中原城市群的建设,集聚效应下,市场让人期待。
不过乐观归乐观,耿大勇还是希望,2014年,政府一是增加住宅土地供应,相应减少写字楼土地供应。二是提高写字楼的开发门槛,在银行的信贷政策上,进行把控,以免未来写字楼市场造成不可挽回的过错。
