2013年在“限价限签”的非常规行政手段抑制下“受伤”最重的广州豪宅市场,预料今年仍要在痛苦中挣扎。仲量联行在日前发布的《2013年广州房地产市场年度回顾》中指出,去年广州豪宅成交维持2011年以来的低位,数量约1700套。而2014年的豪宅竣工量却处于近两年高位,达4000套。预期今年售价将持平、整体租金增幅将放缓。
去年豪宅销量同比持平
仲量联行发布的年度报告表示,由于政府出台多项楼市调控措施,去年四季度广州豪宅市场表现疲弱。豪宅销售量环比继续下滑1.4%至283套,二手市场售价增幅放缓,环比仅上涨0.9%至36475元/平方米。
尽管如此,广州全年豪宅市场一手销售总量仍然与2012年基本持平,达1700套。对此,仲量联行华南区研究部高级经理曾丽分析认为,这反映了市场信心坚挺,买家预期楼价上升趋势不变,刺激了符合资格购买者的入市信心。此外,因为预期针对住宅的楼市调控政策还将在一定时期内存在,造成购房成本的上升。再加上第一季度成交量的提升缓解了大部分开发商现金流,也进一步提振了开发商情绪,令他们对物业进行提价。在一手楼价持续攀升的情况下,部分改善型需求转向二手市场的大户型房型。
今年豪宅销量或下滑
展望2014年,在土地市场持续火热、地王频出的背景下,迫于成本压力,预计开发商将提高住宅定位,推升高端住宅供应。预计广州2014年豪宅市场竣工量近4000套,高于过去两年。并且,截至2013年末,存货近40%,销售压力仍存在。
报告预计,广州地产调控政策不会放松,同时政府将尝试长效调控机制,这将对投资型需求和改善型需求均构成压力。随着调控机制加码,市场情绪趋于谨慎,很多潜在买家将推迟购房决定。曾丽预计买家观望情绪持续,豪宅销售量将下滑。“如果出现较大库存且成交量持续缩小,预计开发商将推出一定优惠措施。”
而在二手楼市场,预期改善住房需求的业主,议价空间加大。此外,预期房价升幅放缓将导致更多投资性物业出售,整体售价稳定持平。
租赁市场方面,曾丽分析,一方面,外资企业对新增雇员持谨慎态度,企业对于成本的控制也将限制员工住房补贴。另一方面,购买需求下滑,将导致出租盘源增加,特别是大户型项目预期增多,因此预期整体租金增幅将放缓。
（责任编辑：杨淼）
