奥体片区是南京二手房的热门区域,也一直带动着全市的上涨行情,很多热点小区的二手房每平方米报价早已突破3万元大关。然而而临近春节,奥体片区的二手房率先进入了冬眠期,议价空间提高至5万元以上,更有二手房房主自降18万求成交。
20多天三次降价,低于报价18万成交
前不久,奥体一知名小区的一套95平方米的豪华装修两居室,在挂牌近一个月后终于成交了。成交过程相当坎坷,房主最初报价290万元,后降至280万元依然无人问津,随后又降到275万元,最后以272万元的价格成交,比最初的报价整整低了18万元。
无独有偶,拉德芳斯的一套二手房,房主原报价为355万元,近日的最后成交价为347万元,直降了8万元。
“房主是因为换房急于出手才降了这么多的。”
经手此次二手房交易的中介工作人员告诉记者,290万元的最初报价在去年上半年还是可以成交的,但在年底受各方面影响,主动降价的房主还是挺多的。
买方观望,奥体议价空间增至5万元
根据365二手房网数据显示,1月第二周南京二手房个人挂牌均价为16236元/㎡,环比前周的16310元/㎡下降了0.45%,下降幅度很小,与前一周基本持平。记者获悉,从去年11月起,奥体片区的二手房成交量普遍下滑,奥体置业顾问王祥甚至表示,去年12月份起,奥体的中介门店有98%处于亏损状态。
“从目前的奥体二手房成交情况来看,报价和成交价相差在5万元以上,一些总价较高的议价空间甚至能达到10万元。”置业顾问张庆山告诉记者,去年12月起,奥体的二手房就比较难卖了,买家的观望情绪变浓。除了挂牌探市场的,真正想卖房的奥体房主主动降价的也变多了,买家议价空间明显增加。
奥体片区“冬眠期”将持续到春节后
奥体的二手房难卖竟然在中介的预料之中。张庆山分析说,奥体的房价本身就高,购买奥体二手房的客户群中多数为二套房限购人群,宁八条将二套房首付比例从60%提高到70%,一套300万的房子首付就要多支出30万,无形之中增加了购房压力,令不少二套房买家推迟了置业计划。
南京链家市场部尹筱沁也表示,奥体改善居住的买房人观望情绪较浓,除了提高首付的压力外,银行贷款放款时间延长也是原因之一,很多人希望等到银行贷款政策放款后再购房。此外,去年下半年以来,奥体有较多新楼盘开盘,也稀释了很大一部分购买人群。
对于未来市场走向,张庆山表示奥体片区的“冬眠期”或将延续到春节后,届时银行贷款政策放款后,一部分购买力将得以释放。同时,业内人士也建议说,二手房市场在春节前处于抛物线的低谷期,是购房的良机。若等到春节后政策松动,刚需释放或将再次推动房价上涨。
（责任编辑：杨淼）
