南宁房价再现两位数涨幅
专家表示,经济回暖及通货膨胀等原因致南宁房价较快上涨
广西新闻网-南国早报记者 韦宏宁
1月18日,国家统计局公布了2013年12月份全国70个大中城市的房价。数据显示,与2012年同月相比,南宁2013年12月新房价格涨幅达到10.3%。专家表示,经济回暖与通货膨胀率居高不下,是房价进一步上涨的主因,预计今年南宁房价仍面临较大上涨压力。
价格:
去年12月南宁房价涨超10%
从2013年2月到11月,在连续上涨10个月之后,12月南宁房价再次攀升,同比涨幅达到了10.3%。数据表明,包括南宁在内,全国共有31个城市的房价涨幅超过10%。
“经济回暖加上通货膨胀率居高不下,房价涨幅进一步扩大也很正常。”广西经济管理干部学院工商管理系副主任甘宜沅表示,货币增发也是导致房价上涨的一个因素,尽管增发速度在减缓,但总量还是很大。
国家统计局的数据还显示,2013年12月,南宁90平方米以下新建商品住宅价格同比涨幅为9.9%,90平方米至144平方米的新建商品住宅价格同比涨幅为10.5%,144平方米新建商品住宅价格同比涨幅为10.7%。对此,广西天昌投资有限公司房产分公司营销总监邓升强表示,去年12月一些高端项目的集中入市,在一定程度上拉动了南宁房价的上涨。
销量:
新房成交量环比增长8.11%
在2013年新建商品住宅价格涨幅首超10%的同时,去年12月,南宁新建商品住房成交量也实现了8.11%的环比增长。南宁市住房保障和房产管理局公布的数据显示,12月南宁新建商品住房成交套数为7049套。成交面积则为74.63万平方米,环比增长13.45%。1～12月,南宁市全市新建商品住房成交套数62670套,同比增长39.05%。
邓升强表示,开发商看到2013年南宁楼市总体形势较好,并且预测2014年市场竞争会愈发激烈。因此趁势加快开发,加速推货,将更多产品推向市场。而购房者在经历多次政策调控之后,开始放弃观望转而入市。
房产咨询公司宝资天副总韦春芳认为,当前市场通货膨胀,股市低迷而黄金价格下跌,楼市的表现相对比较好。在投资渠道有限的情况下,不少市民通过买第二套房来保值增值。
一位业内人士表示,随着南宁的不断发展,越来越多的市外乃至省外购房者进入南宁楼市,与本地购房者一起支撑起了南宁楼市。据了解,在2013年,某豪宅项目的客户中,有30%是来自南宁市以外。
隐忧:
房价仍面临上涨压力
跨入2014年,有关房子的问题仍然是民生关注重点。不同的是,以往人们多是关注住房价格升降,今年则将关注点转向房地产的风险上。
据媒体披露,随着前两年飞速发展的房地产项目的陆续到期,房地产信托在2013年迎来了大规模兑付,相关风险时有暴露。此外,李嘉诚抛售内地物业的行动,不动产登记今年6月前出台等“利空”消息不断传出,似乎让人们确信,房地产的发展或许不再是一路高歌。
对此,甘宜沅表示,只要最根本的土地成本没有降下来,房价就不会明显下降。此外,不少国际机构近期纷纷调高对2014年世界主要经济体的经济增长预期及通货膨胀率,这两个因素的叠加反而会使2014年的南宁房价面临更大的上涨压力。不动产登记等措施的作用有限,极有可能被抵消。
一位不愿具名的业内人士表示,2014年国家的调控应该主要集中在资金面上,但金融与地产之间有着比较深的关联,因此预计资金面不会过于紧张。另外,房地产信托在南宁是存在的,其风险也是显而易见的,但房地产信托项目不是南宁市场上的主流,因此影响有限。倒是美国退出QE令市场有些担忧。不过总的来说,南宁的城市发展前景不错,随着城市的持续发展及更多高端地产项目入市,预计2014年南宁房价还会进一步拉升。“房价涨幅不会跟经济增速有太大的出入,但市民仍能感觉到房价的上涨”。
