德佑地产市场研究部监控数据显示:截至2013年12月30日,2013年上海一手商品住宅成交量为1278万平方米,比2012年上涨37.0%,成交均价为24169元/平方米,比2012年上涨7.5%。
自2010年二套房首付比例从两成提升至三成后,2011年迎来史上最严厉的调控——限购政策,全市商品住宅的成交量开始大打折扣。在全市成交量连续三年低于千万方的情况下,2013年首次突破千万级别,远远超过限购前2010年的水平,全市商品住宅呈现出了“量价齐升”的回暖状态。
从月度成交量来看,由于受到年初“国五条”的影响,2013年3月的成交量排名第一,达154万平方米,一举刷新了自2010年以来的单月成交纪录。综合而言,表现抢眼的月度成交量在整体上拉高了2013年的成交水平。与此同时,2013年的成交均价10月首次突破2.5万元的大关,并且连续三个月维持在2.5万元以上并呈现出上涨的趋势。
从成交量排名来看,排名靠前的项目仍然以刚需楼盘为主。不过,2013年成交单价在3万元以上的中高端楼盘,成交面积占总量的24.4%,较2012年上涨4个百分点,成交占比的变化也拉升了房价的上涨。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟指出,2013年全市商品住宅的成交量创限购以来的新高,甚至超过2010年的成交量,是一个质的突破。虽然目前仍然处在限购的背景下,但限购令已满三年,其效应持续弱化。在这种情况下,刚需和改善型需求经过三年的挤压,出现了大量的集中性的释放,从整体上推动了2013年的成交量。
（责任编辑：彭博）
