2013年对于合肥房地产市场来说，是稳健回暖的一年。从年初“国五条”的强势落地，到年底成交量“翘尾”，从“限购、限涨”到屡见不鲜的“日光盘”，各方力量的“博弈”贯彻始终，但宏观调控仍是楼市的主旋律。昨日，合肥统计局发布2013年该市房地产市场运行情况分析称，合肥去年房地产市场总体实现了平稳健康发展。
楼市吸金能力变强
随着楼市逐渐回暖，2013年合肥房地产投资突破千亿大关，投资额达1105.81亿元，创历史新高，比上年增长21%，增幅比上年提高17.2个百分点。
投资量的提升，与房屋销量猛增密切相关。去年房屋销售面积达1628.09万平方米，同比增长31%，比上年提高31.3个百分点。其中住宅销售面积1451.69万平方米，同比增长29.9%，比上年提高25.1个百分点。
小户型销售火热
2013年，合肥90平方米以下小户型住宅销售面积达546.44万平方米，同比增长31.8%，比全市住宅销售增幅高1.9个百分点；144平方米以上的住宅销售面积为112.5万平方米，同比增长11.4%，低于全市住宅销售增幅18.5个百分点。
从投资看，2013年合肥90平方米以下小户型住宅投资253.69亿元，同比增长10.2%，比全市住宅投资增速低6.4个百分点，与销售旺盛产生反差，供应存在一定的缺口。
办公楼成楼市新宠
2013年，合肥办公楼投资93.13亿元，同比增长26.9%，高于全市房地产投资增幅5.9个百分点，比住宅投资增幅高10.3个百分点；办公楼销售面积达58.06万平方米，同比增长73.2%，高于全市房屋销售面积增幅42.2个百分点。
开发重心向外转移
受土地资源和限购政策的影响，合肥房地产开发重心已经开始从中心城区(四城区)向外围转移。
从投资情况看，2013年，中心城区完成投资646亿元，同比仅增长3.2%；而除四城区外的县(市)和开发区则完成投资459.8亿元，同比增长59.6%，高于中心城区56.4个百分点。
商品房供应量充足
虽然合肥房屋持续热销，成交不断放量，但在土地成交活跃、新开工面积扩大等因素的支撑下，合肥房屋销售市场总体表现出供需平衡的发展态势。
2013年，合肥商品房屋施工销售比为4.3，即按照现在的开工和销售水平，合肥商品房屋的施工规模可供销售4.3年。
地价上涨有点猛
地价上涨过快，将对房地产调控形成挑战。2013年，合肥在统企业的土地购置单价同比增长36.3%。总体来看，地价的过快上涨会挤压企业的盈利空间，使房价调控的压力增大。
对于未来的合肥楼市，合肥市统计局分析，目前国家的宏观调控政策将由“堵”转“疏”，由国家“统一部署”转向地方“自主”，将对房地产市场起到积极的作用。(王天昊)
（责任编辑：袁霓）
