上海统计局26日在上海披露,2013年上海房地产开发投资2819.59亿元人民币,比上年增长18.4%。
与投资增长比较快相对应的,是商品房销售速度增长也较快,2013年,上海市商品房销售面积2382.2万平方米,比上年增长25.5%。
上海统计局总经济师严军坦言,“上海市房地产开发投资增长确实比较快。”
据其分析,房价上涨原因有多方面,比如土地稀缺导致居住用地价格明显上涨,上海去年居住用地价格环比累计上涨47.2%,同比上涨27%。此外上海常住人口群体非常庞大,住房刚需强劲。
严军指出,去年上海市存量房成交面积也在高速增长。他介绍,去年上半年,房地产调控的新“国五条”政策出台前后,短期内市场需求集中释放,导致存量房成交面积激增;而后随着上海整个调控细则出台落实后,成交迅速有所回落,但上海市存量房买卖登记面积全年还是达到2575.7万平方米,比上年增长78%。其中,存量住宅的买卖登记面积达2228.02万平方米,增长96.1%。
针对房地产市场出现的这些新情况,上海去年也采取措施,抑制房价过快上涨,包括2013年上海市新建筹措保障性住房和实施旧住房综合改造11万套,基本建成10.4万套。
严军表示,根据国家统计局发布的数据,2013年全国一线城市房价普遍上涨,上海去年新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格同比分别上涨14.2%和9.7%,环比累计上涨21.9%和13.8%。但他同时指出,从年内走势来看,两者月度环比涨幅均已出现回落,新建商品住宅价格环比涨幅从最高时的3.2%,回落到12月的0.6%;二手住宅环比涨幅从最高时的2.6%,回落到12月的0.5%;“这是一个好的趋势”。
（责任编辑：秦静）
