1月13日的北京,在开往褡裢坡站的地铁六号线车厢里,32岁的赵阳(化名)正拿着刚刚买的报纸仔细盯着头版的一则新闻看,这则新闻有首个自住商品房现场登记的提示:“带齐材料、可乘地铁、按规定时间到……”
其实,对于“自住商品房”的登记细节,赵阳早已熟记在心。自从2013年10月23日北京市住建委提出要加快自住商品房建设后,申请自住商品房便成了赵阳一家的头等大事。
3个月来,媒体对自住商品房的报道一直未曾间断,赵阳也从中了解到有关房源、价格和申请方式等相关信息。一个多月前,北京首个自住型商品房项目——恒大御景湾进行网上登记时,赵阳成功提交了购房申请表。
对赵阳来说,花在买房上的心思绝不是短短3个月,而是漫长的3年。
2006年,赵阳和爱人在北京结婚,随后的7年里,夫妻二人搬家已经不下10次。有时是因为涨了房租、有时是因为房主要卖房,各种原因促使着赵阳不得不开始着手购房计划。
3年前,赵阳开始申请东城区的两限房,但最终能让他申请的房源却寥寥无几,只能成为轮候家庭。
“真的是等不下去了。”当下,夫妇二人还与人合租在一个两居室的房子里,每月负担2000多元的房租,在他俩看来,自住型商品房的推出就是他们的希望。
不久前,赵阳接到了恒大御景湾销售中心发来的短信,通知他成为第一天、第一时段进行现场资料审核的申请者。
“太意外了。”由于居住在北五环,早上6:20,赵阳就起床动身出发。
从地铁六号线褡裢坡站西南口出来后,赵阳指着西边的方向说:“往西走不到两个路口就到啦!”为了不耽误时间,赵阳早早就查好地图、熟悉了路线。
审核通过者可自行选择摇号号码
为赵阳进行资料审核的地点位于北京市朝阳区宝蓝康达商业广场一层。在未来一段时间内,这里将聚集从北京各个方向赶来提交材料的申请家庭。
在2013年11月恒大御景湾进行网上登记申请之时,因有14.8万户提交申请,曾一度造成网站系统的瘫痪。
为了更好地完成这次现场材料审核,1月8日,开发商提前在官方网站上公布了现场资料审核通知:将在1月13日开始,采取分时段、分号段形式进行现场审核办理。
规定首批到现场提交资料的是优先家庭,并按持有住建委编号的轮候家庭、京籍已婚无房家庭和京籍单身25周岁以上无房家庭的顺序进行通知。而根据开发商提供的数据,首批可以进行现场审核的共有8.19万人,前3天集中为轮候家庭办理手续。
赵阳被通知第一个时间段(8:30～10:30)去办理手续的,到达现场时是8:20左右。尽管还没有到规定时间,但现场的工作人员已经安排第一批申请者开始办理。
记者看到,宝蓝康大商业广场的一层已经被安排成为恒大御景湾的现场审核办理中心,而整个流程的模式类似于银行业务办理。
现场的工作人员介绍,来办理资料审核的家庭首先在大厅最左侧签到,核对资料没有缺失遗漏后,就可以拐到里面的自动取号机上领取号码,并等待叫号办理。
赵阳领到的是63号。“过程挺顺利的。”他告诉记者,从审核到选号,总共还没用上5分钟。
记者从御景湾楼盘的工作人员那里了解到,轮候家庭需要准备申请人的身份证原件及复印件、户口本、《经济适用房/限价房申请备案表》等材料,审核无误后,进行号码选择。而申请人可以在随机出来的三组四位数号码中选一组与之前配给的后9位数号码形成自己参加摇号的13位号码。
而下一步则要等到全部家庭现场审核完成后,上报到住建委进行资格审核、复审,再行摇号。
赵阳最想选一套80平方米左右的房子。
1:74的比例,“中奖”的希望有多大
在办理现场,记者了解到,由于是第一天进行审核,审核的系统是第一次上线,工作人员也需要对业务进行磨合,因此首日通知前来办理的人数限定在1800人左右。
随后将逐步递增,稳定下来后,每一天的数量最少可以达到3000户,而首批审核的8万多户家庭将分两批办理完。
作为首个自住型商品房项目,其动工、启动登记、审核等过程都被社会关注。记者在现场发现,尽管前3天的办理对象仅为轮候家庭,但一些非轮候家庭也坐不住了。
“光轮候家庭就8000多户,还能轮得上我们吗?”在大厅的一个角落里,北京市民顾阿姨正和朋友讨论着将来摇号的问题。对于自己中签的可能,顾阿姨表示不抱太大希望。
和顾阿姨有同样担忧的家庭绝不在少数,在恒大御景湾业主论坛里,对该楼盘自住商品房中签机率的讨论一直没有停止过。
当中有人细算了一番,认为虽然按照北京市自住型商品房两年内达到7万套的供应计划,除去御景湾楼盘下的约2000套自住型商品房,还有6.8万套。但仅就恒大御景湾的申请人数看,优先购买的两类家庭(轮候家庭、京籍已婚无房家庭和京籍单身25周岁以上无房户)就已经达到8.19万户。
这意味着,7万套自住型商品房尚不足以满足优先选房家庭,更不用说剩下的6万多非京籍家庭。
一位申请该自住型商品房的人士说,14.8万个家庭去争2000套房源,1:74的中签率就像是中彩票一样。
一方面是强大的刚需,一方面是有限的房源,僧多粥少的局面怎么应对?
对此,中国房地产协会副会长陈国强指出,因为恒大御景湾的项目属于自住型商品房里面摇号和上市最早的,而该项目的区位条件、比对价格以及周边的配套设施条件都不错,所以参与摇号的人数较多是预料之中的事。
“自住型商品房每年提供的数量相对于需求者来说,肯定是比较少的,而且后续还会有新的符合条件的购房者出现,就会造成供求不匹配。但不能把自住型商品房与其他类型的住房分离开来,单独看待。”
陈国强认为,短期内供应小于需求是必然的,但是长期来看,由于保障性住房的供应量将会增加,像公租房、两限房等房源都会对消减刚需产生影响。
不管房源条件怎样,先要有套房
根据北京市推出的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,自住商品房的推出是为了解决刚性需求、改善性需求和夹心层家庭的住房困难。
北京市民房先生结婚三年半,现在与人合租,住在西四环一间20多平方米的主卧内,每月所负担的房租是2500元。以后还要有孩子,夫妻二人想早点买上一套属于自己的房子。
在接受记者采访的时候,房先生表示,回想起买房的过程,挺痛苦的。
“刚开始办理两限房申请的时候手续太繁琐,前前后后跑了十几趟,但却一次都没有得到过摇号的通知。”房先生坦言,登录海淀区住建委网站查看房源已经是他每天的固定任务。“虽然姓房,但到现在也买不上属于自己的房。”
据此前公开的信息,御景湾项目中有约2000套自住型商品房的销售限价为22000元/平方米,因套型建筑面积在90平方米以内,单套自住型商品房的总价被控制在200万元以内。而周边一些二手商品房的售价已经突破3万元/平方米。
虽然价格上有30%的优惠,但对于一些经济适用房轮候家庭来说,这个价格仍然难以负荷。
“2008年我就提交了购房申请,也参加了几次在朝阳区常营和通州地区的摇号,但始终摇不上。”28岁的于先生每月的收入仅有2000多元,爱人是临时工,收入不稳定。“其实还是更倾向于经济适用房,但因为经适房现在越来越少了,所以能摇到自住型商品房也不错了,只是如果被选中,就要全家出动开始借钱。”
而于先生表示,目前他还没看到开发商给出这个项目的沙盘图和户型图,不知道格局怎么样,但最担心的是附近的交通不便和环境噪音。
“现在对于我来说,地段、格局什么的都不是大问题了,不管条件怎么样,先有一套房子最重要。”29岁的林楠(化名)是一名初级住院医师,孩子刚刚6个月大。因为老公还在攻读硕士学位,林楠一家人每月只靠着自己2000多元的工资生活,而一家人也只能暂住在父母家。
作为保障性住房轮候家庭,林楠表示,自己在买房上太犹豫,一直观望下手太晚。“2012年的时候我本来打算买北京像素的loft公寓房,当时价格仅8000多元/平方米,可得知实行的是商水商电的价格,觉得不太划算,也就作罢了。但现在那边已经涨价一倍,真是太后悔了。”
虽然工作地点在北边,房源在东边,上班的路程并不短。但为了能早日买到一套房,位置在哪儿,对于林楠来说,已经是次要的了。
