“姐,万年花城的房子降价了,随时可以看房。”上个周末,刚从外地回到北京的李芳就接到了经纪人的电话。刚过去的1月份,北京二手房市场再次出现交易量和成交均价齐齐回落。业内人士预测,二手房价或将在年初进入下行通道。
一居室单价降了2000元
经纪人口中降了价的房子,是位于南三环万年花城小区的小户型。去年10月,李芳曾去小区看过一次房,50平方米左右的一居室,满五年唯一的话,最便宜的报价都得42000元/平方米。
而昨天,经纪人给出的报价,确实已比两个多月前便宜了一点儿,一套满五年无税的58平方米一居室,业主报价235万元,接近40000元/平方米。而且,因为业主着急出手,不仅可以配合看房、随时签约,价格也能再谈个两三万元。
“虽然40000元/平方米还是挺贵的,但至少房价最近已经没有疯狂上涨了。”和经纪人聊完,李芳得出了这一结论。
1月二手住宅量价齐跌
实际上,刚过去的1月份,京城二手房市场再次出现量价齐跌的现象。
统计北京市住建委的官方数据显示,2014年1月份,北京全市二手住宅网签总量为8772套,环比上月下跌20.1%,与去年1月份同期的网签量相比更是大幅下跌了55.2%。
具体到各区县,城六区1月份二手房网签量环比下跌21.6%,其中以海淀区的跌幅最大,达到28.7%。
在价格方面,尽管中介机构的监测数据略有不同,但都显示出下降态势。根据伟业我爱我家市场研究院的监测数据, 2014年1月份,通过我爱我家达成的二手房交易均价为30542元/平方米,虽然环比跌幅仅有0.06%,却是继2013年12月后连续第二个月出现价格回落。北京中原地产监测的31800元/平方米的成交均价,也比2013年12月的32600元/平方米略有下滑。
今年房价涨幅或将放缓
对于1月份二手房市场的量价齐跌,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,信贷收紧和春节到来是最主要的因素。他表示,十八届三中全会关于楼市调控将继续从紧的表态以及自住型商品房的大量供应,在一定程度上扭转了购房人的市场预期,再加上春节小长假,观望氛围日渐浓厚。更关键的是,新年伊始,楼市信贷依旧从紧,不仅申请难度高、办理速度慢,而且连首套房贷款也都是基准利率无优惠。
北京中原地产市场总监张大伟更直接表示,从年初信贷紧张程度看,2月二手住宅成交量仍将继续萎缩。同时,房价上涨已经接近乏力,“2014年房价涨幅放缓将会成为事实。”
今年租赁季
租金未现大幅上涨
“找什么租金水平的房子合适?”随着春节假期的结束,北京租赁市场也将迎来新一轮的租赁旺季。不过,根据中介机构的监测,这个租赁季,租金水平或将呈现平稳,不会出现大幅上涨。
来自我爱我家门店的统计,与去年春节假期相比,今年春节7天假期期间,门店新增租赁客户登记量同比上涨近5倍。从正月初四开始,市场供需便开始出现快速回暖,比往年提前了4到5天。价格方面,虽然需求和交易量快速回暖,但是目前北京月租金均价仍维持在3700元左右,与上月基本持平。
伟业我爱我家市场研究院分析师表示,往年春季租赁高峰期,北京租赁市场的租金价格涨幅能达到15%左右,像五道口、双井、亚运村等核心热点区域的租金涨幅甚至高达20%。但是,从今年1月份至今,尤其是春节过后的统计数据来看,租赁市场虽然交易量仍将依旧火爆,但是租金价格涨幅逐步收窄,预计租金最终涨幅只会达到3%左右。
“一方面,部分有经验的租户已经在春节前找好房源,避免了旺季租房。另一方面,也是更为关键的,是市场出租房源的供应量较往年有明显增加,越来越多的业主愿意把房屋拿出来出租赚取租金收益。”
