春节期间，由于售楼处纷纷放假，加之房地产交易中心也休息，楼市交易活跃度瞬间降至冰点。本市新建商品住宅成交量与平日无法相比。这样的“冬歇期”已成为市场运行的自然规律，而随着元宵节、情人节同日到来，使马年楼市开始步入正轨。
节后楼市打响复苏战
在刚刚过去的春节假期，楼市整体供需回落，处于休眠状态。而开发商期待的春节返乡置业也未能掀起成交热潮，扛起楼市大旗。如今，随着春节假期逐渐远去，楼市逐步复苏。而2月14日情人节与农历元宵节在一天到来，恰好让众多项目借助“节日效应”拉开了马年营销大战，打响马年楼市第一枪。
从本月下旬开始，本市预计有13个项目推盘，其中市内六区、环城四区各4个，滨海新区和远郊区县的数量分别为2个和3个。伴随项目积极推盘的脚步，本市多个房企新年营销思路和推盘策略也陆续出炉。一方面，开发商普遍看好今年市场，纷纷上调全年业绩目标。多位房地产“大佬”在岁末年初对房地产市场走势进行预测，这些从业者普遍看好未来的房地产市场。不仅楼市短期走势被看好，而且从长期来看，未来5~10年的发展同样会受益于各项改革。
另一方面，在楼盘价格上，专家预测今年全市成交均价将有一定幅度上涨。一种合理的解释为，土地市场成交推高房价。去年本市推出了不少环内地块，造成开发商拿地成本增加，楼面价升高，住宅市场也就跟着水涨船高。在2014年，中心城区新建商品房供应的增加，将进一步带动全市成交均价的上涨。
楼盘积极抢占年初市场
据记者了解，今日本市各个楼盘项目处处可见双节庆祝活动。尤为是去年面市的新盘项目，在马年开始，表现尤其活跃。在津南区某项目，为了烘托双节的热闹气氛，庙会、猜灯谜、相声表演等传统文化会演被一股脑儿地拉进了售楼处。寻找“幸福情侣”“晒合照，赢大奖”等年轻人偏爱的时尚活动也于今日在市区个别售楼处举行。
据记者采访得知，双节活动的平均参与率保持在70%以上，比以往的楼盘暖场活动提高了20%左右。“我们的意向客户听说售楼处要举办元宵庙会，都十分积极地表示要来参加。”津南区某洋房项目售楼员兴奋地说。业内人士分析认为，节后楼市出现如此火爆的情况不足为奇，双节推动是重要原因之一，随着节后购房者开启新一年的置业计划，很多人把在售楼处过节当成一种时尚的消遣方式。另外，在体验式客户服务成为楼市发展趋势的情况下，售楼处带来的归属感也上升为促使购房者成交的重要因素之一。(记者王成晴)
（责任编辑：石兰）
