本报讯(记者李海霞)上周,北京楼市又有五矿万科如园、旭辉E天地、保利首开熙悦春天、常楹公元自由派4个项目开盘,这样,春节后短短10天内,北京楼市已经累计有6个项目开盘。这6个项目以高端和商住两种产品类型为主,对此,业内人士分析,主要是由近期自住房开始申购,开发商不敢在此时贸然推出刚需盘,只能加推高端和商住类型抢占市场供应空窗。
目前市住建委对预售证的管制有所放宽,无论是定价4万以上高端项目、还是拟售价格领涨区域的项目,均有个别项目陆续取得预售许可,政府逐步放松预售价格监管也促使部分前期因涨价无门推迟入市的项目加速开盘步伐。截至目前,春节后开盘的6个项目中,3个高端项目占了放量的一半,分别是龙湖双珑原著、龙湖·好望山和五矿万科如园,另外,旭辉E天地、常楹公元自由派两个自由购的商住类型也占据三分之一的份额,而住宅类型的刚需盘仅有保利首开熙悦春天1个项目。
春节后推盘项目以高端和商住两种产品类型为主,对此,亚豪机构副总高姗分析,主要是由于近期自住型商品房开始加快申购。去年底的恒大·御景湾共有14.8万户家庭申请,而上周末刚刚开始网上报名的金隅汇星苑和金隅汇景苑31小时就吸引11.5万户家庭申购,自住房的加速推盘锁定了大量刚需购房客群,也因此让一些开发商不敢在此时贸然推出刚需盘,而是加推高端和商住类型抢占市场供应空窗。而对于春节后唯一一个开盘的大兴刚需项目保利首开熙悦春天来说,以每平方米23000元的价格取得预售许可证,相比去年同区域21000元左右的实际销售价格来说,涨幅在10%左右,也能够被购房者所接受。
此外,据亚豪机构统计,五矿万科如园和龙湖·好望山两个老项目最新一期的取证价格,相比去年下半年上一期取证价格分别上涨了7%和12%,而开盘报价间的涨幅反差则更大,五矿万科如园相比上一期涨幅高达20%。商住项目旭辉E天地二期也比去年10月一期上期开盘时的定价上涨了3000元。高姗认为,2014年,商品住宅涨字当头,主要原因在于自住型商品房用地的大量推出,挤占了不限定销售价格的纯商品住宅的用地量,特别是年末达到竞价上限转而竞建自住型商品房面积的土地出让方式,更使得纯商品住宅供应面积减少、成本上升,高昂的土地成本是房价上涨的推手之一。而在房价继续走高的预期作用下,今年上市的一些楼盘的涨价冲动强烈,开始挑战政府限价措施。
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