在熬过去年年尾银行个人住房房贷额度极度紧张的“寒冬”后,不少购房者以为能迎来开年后银行房贷额度重新开闸的“暖春”,但这一愿望显然落空了。
一方面是开年后购房者开始出手,另一方面却是信贷资金持续收紧,增长乏力。与此同时,国内1月的银行贷款和社会融资规模均超出市场预期。看似矛盾的现象,揭示出银行信贷投放标的的显著转向。尽管个人房贷依然是质量优良的资产,但在严控房价的政策背景下,这项业务已毫无疑问地彻底告别了“万千宠爱在一身”的好日子。
购房者需排队“等贷”
“新购房签约的市民要拿到贷款,至少要等到一季度末甚至二季度初,现在有限的额度大多用在还去年年底欠下的‘旧账’了。”不止一家银行的信贷经理告诉记者。按照惯例,进入新年之后,银行因新一年信贷额度的“开闸”,个人住房贷款通常会明显松动。记者近期走访中、农、工、建和招行等各家银行了解到,今年情势可谓大不同以往,不仅首套个人住房贷款利率并没有如往年一样出现下调,大多数维持在基准利率水平,有的甚至出现上浮现象;二手房贷款利率普遍上浮10%以上,审批与放款时间依然令人“头大”。
昨日,中原地产福田分行经理朱先生告诉记者,一二月份想要买房的消费者不在少数,购房者都想要在各大银行获得新一季度房款额度时“分得一杯羹”。朱经理说,近两年房价涨幅较大,银行对于住房贷款抓得比较紧,新一季度额度相对宽松,但现在要抓紧时间申请,因为额度“明显比往年都要紧张”。
多家地产中介人士称,由于申请贷款的购房者人数较多,都需要“排队等候”。在中原地产公司询问房地产市场行情的李先生告诉记者,想买第一套房但是银行几乎没有任何折扣优惠,差不多都是基准利率,银行方面的说法是“申请人非常多,没办法确定多长时间能放贷”,这使得李先生迟迟不敢落定。
记者了解到,目前招行对部分个人住房首套贷款能有95折优惠,利率为基准率,但必须满足贷款数额在百万以上的条件。中国银行相关人士表示,目前个人住房贷款虽有一定额度,但仍处于较为紧张的状态。第一套房的房贷利率在基准率水平,预计开年的新一季度额度很快就用完。记者从深圳建行方面获悉,根据购房者的不同情况,首套房贷款利率上调了5%。二套房贷利率上调了10%到20%。
新春楼市火爆资金需求大
新年一开年,深圳楼市新房成交不断上涨。数据显示,1月份全市新房成交共计6305套,同比上涨359.55%,创最近3个月以来最高值。
世华地产客户经理刘先生接受本报记者采访时说,“福田分行自从大年初七开始工作至今,基本上每天至少有一单成交量,二月楼市成交情况依旧相当活跃”。他介绍,二套以及二套以上房的成交量更为火热,远超过首套房的成交量。这是由于购买二套及二套以上的顾客下决定速度更快,市场感知能力更强。首套购房往往由于经验不足以及资金问题错失最佳买房时机。
刘经理告诉记者,新年房价依旧上涨,有一客户购买第一套房,年前看好的一套价值270多万的房子直到年后才购买,房价便高了十多万。
“一次性付款的客户占据了议价主动权,但大多数人还是要借助银行资金完成购房,这么大的成交量,银行房贷肯定会吃紧。”中原地产朱先生表示,今年越往后,资金供应还会更紧张,贷款难将成为常态。
信贷资金流向转变
银行方面人士表示,去年年尾,大量个人住房贷款客户在银行排起了长队,不少客户已经等了两三个月之久。因此,开年后,大部分银行的新额度主要用于“还旧债”,对新申请客户基本是“无暇顾及”。业内人士普遍预计,今年全年的住房贷款额度都会呈现较为紧张的态势。
克尔瑞房地产研究中心最新研究表示,随着余额宝、理财通为代表的互联网金融快速发展,一定程度上加快了利率市场化步伐,而在社会整体利率水平不断攀升的情况下,银行必然会将有限的资金投向中小企业贷款等回报更高的领域,房贷业务占比减少不可避免。
最新数据显示,今年1月人民币贷款创出近四年来的单月最高水平,但房贷资金却未能“水涨船高”,分得其增长的一杯羹。对此,一家大型商业银行华侨城支行的行长对记者分析表示,国家对房价上涨是“严防死守”,政策不鼓励的方向我们肯定要往回收。
种种迹象显示,今年房贷市场的主旋律非“紧”字莫属,其对房地产市场的影响将随着时间的推移而充分显现。
上周深圳一手住宅成交均价环比上涨38.70%
房价居高不下买家开始观望
深圳特区报讯 (记者 徐强)深圳楼市在经历了两周多时间的春节期休整后,从上周开始,随着返工潮的来临,逐渐从休眠状态中醒来,成交量稳步回升。
来自市规划国土委的统计,上周全市一手住宅成交227套,和春节期间单周不足50套的情况相比有所回升,但是同春节前正常水平仍有较大差距。
根据深圳中原地产的监测,上周罗湖、福田和盐田仍无成交;宝安由于中熙香缤山、富通V都会、中洲华府二期等项目集中过户,成交量一举反弹至170套,重回榜首;龙岗和南山分别成交11套和46套,处于稳步回升的状态。
在价格方面,上周全市一手住宅成交均价为24882元/平方米,环比上涨38.70%。
“从上周的一手住宅市场表现看,尽管市场在逐渐回升,增速却较去年有所减缓。究其原因,二月份仍属楼市营销的淡季。另外,银行在总结了去年的经验后,并没有采取年初大幅放开信贷额度,而是采取细水长流的方式顾及全年,这也在一定程度上影响到了成交。”深圳中原地产市场分析人士称。
记者在调查中发现,除了楼市淡季和银行信贷趋紧因素外,开发商推盘量少、置业者观望情绪加剧也是造成节后楼市恢复偏慢的原因。上周,全市无新取得预售许可证的项目,也没有项目开盘或加推。
在宝安一楼盘销售处,记者看到,看房者寥寥无几,略显冷清。据销售处负责人赵经理介绍,节后楼市一定会有一段时间的缓冲期,目前仍处在正月里,看房人数并不多,对开发商而言,这段时间并非是最好的营销季,因此宁可选择等待,预计3月份才会有大的营销举动。
现场一位看房客林先生表示,房价一直居高不下,相信今年应该会有所调整,听说香港房价已经开始跌了,他想再等等看。业内人士分析,对置业者而言,去年大批刚需族入市,透支了一大部分需求,买方渐显疲态。另外,目前楼市调控方向明确,很多置业者寄望于楼市会出现调整,因此会选择观望。
记者调查,节后的二手房市场恢复略好于一手房市场。统计显示,上周全市二手房共成交710套,环比涨358.06%;成交面积为5.87万平米,环比涨401.71%。
与楼市买卖市场恢复缓慢相比,节后租赁市场异常火热,租金更是一路上涨。据深圳中原研究中心统计,近一周租单比去年周均租单高出两成。租赁市场的火热,也带来了租金的水涨船高。与1月份相比,部分热点片区如翠竹、南油和皇岗租金涨幅近两成。
